三重菜寮捷運3房挑高  三重買屋 / 三重買房 - 中山大同房屋三重菜寮捷運1樓挑高5米3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：78.34 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.952 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.743 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：5.559 坪
土地面積：6.531 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：修德國民小學
鄰近公園：大仁公園
附近交通：菜寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效高：挑高 5 米結合夾層設計，實際使用面積超過 30 坪，同價位下空間感勝過一般平層。 2. 居住機能強：3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，且位於菜寮捷運站步行約 500 公尺範圍內，通勤便利。 3. 即住性佳：全新裝潢狀態，省去裝修時間與成本，適合急需入厝者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 底樓特性：1 樓易受隱私、噪音干擾，且採光與通風條件通常不如中高層。 2. 屋齡因素：31 年屋齡相對偏高，可能影響銀行貸款年限及未來轉手流通性。 3. 單價感知：參考單價約 78.34 萬/坪，若以登記坪數計算，單價在市場上屬中高檔水準。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：三重及大板特區周邊持續開發，捷運沿線房價具抗跌性。 2. 租賃市場：鄰近學校與公園，且具備大空間特性，適合家庭承租，租金回報率可能穩定。 3. 轉租優勢：高單價單位若以「實際使用坪數」算帳，對租客而言仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊電梯大樓的一樓房產，未來在房地產市場上通常較難脫手。 2. 維護成本：屋齡漸增後，公共設施或管線老化可能導致修繕費用上升或管理費調漲。 3. 利率風險：若房貸利率持續走升，高總價物件將加重買家長期財務負擔。

物件評論

此物件屬於「挑大餅」型的特殊房產，整體而言值得考慮，但需符合特定需求者才宜入手。

主要理由在於其獨特的空間設計能以約 1800 萬元的總價，提供超過 30 坪的實際使用面積，加上全新裝潢與捷運優勢，對注重生活空間寬敞度及通勤便利的家庭而言，性價比極高。然而，一樓底層與屋齡因素是必須面對的硬傷，建議買房者務必在白天與晚上不同時段看房，確認採光、噪音與通風狀況，並評估銀行對於 31 年屋齡建物能否貸足款項的風險後，再做決定。若您不介意一樓隱私性且尋求大空間居住品質，這是一個值得優先比價的標的。

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