板橋聯上匯翠3房+車  板橋買屋 / 板橋買房 - 中山大同房屋板橋聯上匯翠高樓精緻3房+車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：72.63 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上匯翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.917 坪
附屬建物面積：2.801 坪
共同使用：12.905 坪
其他面積：4.517 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3363 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：江翠國小
鄰近公園：江翠河濱公園
附近交通：江子翠捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距捷運江子翠站約 510 公尺，通勤與外出均為便利。 2. 居住品質：位於 14 樓高層邊間戶，採光良好且視野開闊，隱私性強。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年且有全新裝潢，買家入住後無需額外整修。 4. 生活機能：鄰近江翠河濱公園及國小，社區內含健身房、KTV 等設施，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車不便：車位為坡道機械式，操作難度與取車便利性不如平面車位。 2. 價位偏高：參考單價近 73 萬元/坪，對於板橋區而言屬高檔標的。 3. 持有成本：每月管理費約 3,363 元，為固定且持續的居住開銷。 4. 產權疑慮：資料顯示用途為「一般事務所」但型態標示為住宅，需確認是否影響貸款或稅務。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近江翠國小，若確認為該學區範圍，有助於房屋保值。 2. 市場需求：三房兩廳格局符合主流小家庭需求，流通性相對穩定。 3. 長期規劃：高樓層及邊間特性不易受周邊新建案遮擋，居住價值可長期維持。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：若正式登記為事務所用途卻作為住宅使用，可能影響貸款額度或產生法律風險。 2. 市場波動：高單價標的在房市修正期間可能承壓較重，轉手獲利空間需謹慎評估。 3. 停車限制：機械車位轉售時可能受價格折讓影響，且高峰時段使用可能需排隊。

物件評論

購買建議：值得深入考察，但需確認產權用途

此物件對於重視通勤效率與居住新穎度的小家庭而言，是一個不錯的選擇。其優勢在於高樓層的開闊視野、極新的裝潢以及周邊完善的交通與生活機能（如河濱公園、捷運站），能夠提供相當舒適的現代化居住體驗。然而，作為買家必須格外留意的是資料中「用途」標示為一般事務所卻以住宅型態出租售出的情況，這可能涉及貸款成數限制或稅務差異，需在簽約前請專業人員查驗產籍。此外，機械式車位的使用便利性與單價相對較高的問題，亦建議您根據自身預算與對停車的依賴程度進行權衡。若上述風險點經過確認無虞且預算可負荷，則此標的可視為值得入手的優質住宅。

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