臺北中山北路南西商圈  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋中山北路晶華商圈天府名廈電梯2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：112.3 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天府名廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：16.473 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.749 坪
附屬建物面積：1.152 坪
共同使用：3.572 坪
土地面積：2.171 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：康樂公園林森公園
生活機能：晶華商圈南西商圈
附近交通：中山國小雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中山北路二段，鄰近晶華商圈與南西百貨，生活機能極佳。交通便利：鄰近捷運中山國小站與雙連站，通勤方便。環境優美：緊鄰康樂公園與林森公園，適合日常散步休憩。屋況新穎：全室翻修精美，買家可直接入住，無需額外裝修。設施完善：為電梯大樓，且管理費相對低廉（1,470 元/月），社區維護成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價達 112.3 萬/坪，對於 49 年屋齡而言，單價負擔較重。坪數較小：總坪數 16.47 坪屬於小坪數，2 房格局相對緊湊。衛浴配置：僅 1 衛，若家庭人口增加或需要同時使用會顯不便。無車位：總坪數未包含車位，在台北市中心停車為一大困擾。稅務隱憂：用途標示為「商業用」，需確認是否影響房屋稅率（商業用地稅率較高）及貸款條件。屋齡老舊：49 年屋齡接近 50 年大關，可能面臨修繕基金或重建議題。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：鄰近名校（吉林國小、新興國中）及商圈，學生與上班族租屋需求穩定。保值潛力：核心地段在房價波動時通常具有較強的抗跌性。居住品質：已翻新屋況加上低管理費，適合追求生活質感的買方長期持有。
威脅 (Threats)	老屋結構風險：管線老舊可能隨時間產生隱患，維修成本可能上升。貸款年限限制：老舊房屋在銀行核貸年限上可能不如新案寬鬆。轉手流動性：小坪數老舊大樓在二手市場競爭者眾，若遇房市調整，流動性可能受限。稅賦差異：若「商業用」稅籍無法變更，將長期承受較高稅負，影響投資報酬率。

物件評論

是否值得購買：建議審慎考慮，取決於個人預算與居住目的。

此物件非常適合**「地段導向」**的買家。如果您重視台北市中心的便利性、捷運通勤效率以及周邊成熟的商圈生活圈，這是一處具備核心價值的資產。房屋經過精美翻新且位於電梯大樓，能即時改善居住品質，管理費低廉也增加了持有優勢。

然而，單價高達 112 萬/坪，對於 49 年屋齡的建物而言，溢價幅度較高。此外，「商業用」的土地用途是關鍵決策點，務必確認其對房屋稅與地價稅的具體影響，以及銀行貸款成數與年限的限制。若您預算寬裕且能接受老屋潛在的維護問題，作為自住或收租使用是合理的選擇；但若您偏好高保值性與低維護成本，則建議再與同區新成屋或屋齡較低之物件比較。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

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