新莊龍安路電梯3房  新莊買屋 / 新莊買房 - 中山大同房屋龍安電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：49.77 萬/坪
地址：新北市新莊區龍安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臺北大道
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.107 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.732 坪
附屬建物面積：3.305 坪
共同使用：6.07 坪
土地面積：4.545 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1595 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：裕民國小光華國小
鄰近公園：萬安公園四維公園
生活機能：四維商圈
附近交通：多綫公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

龍安電梯 3 房物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光通風極佳：位於 8 樓/15 樓，且三間臥房均配有對外窗，通風採光條件優於老舊公寓。基礎設施更新：水管已全換新、重要電線亦已更新，居住安全性與使用便利性提升。格局方正實用：32 坪擁有大三房與兩廳，空間運用率高。持有成本低：每月管理費 1595 元，相較同類社區較具親和力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸高：屋齡已達 31 年，申請銀行貸款時可能面臨年限縮短或額度限制。衛浴配置單一：3 房僅配 1 衛浴，早高峰時段使用可能較為緊張。無車位：不含車位，在車潮密集區域可能增加停車麻煩與額外成本。
機會 (Opportunities)	生活圈成熟：位於四維商圈，鄰近公園與學校，生活機能完善。學區優勢：鄰近裕民國小與光華國小，適合有學童的家庭考量。交通便捷：多條公車路線經過，通勤選擇多樣。
威脅 (Threats)	老化風險：屋齡持續增加，未來若面臨危老重建，可能涉及較高的居住成本或居住干擾。轉手客群限制：單一衛浴的格局可能無法完全滿足大家庭需求，影響未來市場流動性。

2. 物件評論

此物件在總價 1,598 萬的預算下，提供了相當優異的採光與通風條件，特別適合重視居住品質的家庭。由於基礎水電管路已更新，對於老舊建築的隱憂有了相當程度的改善，且管理費低廉，長期持有負擔較輕。

是否值得購買： 若您對「單衛」與「無車位」的條件能接受，且關注採光與學區資源，此物件值得列入考慮。

主要理由：

居住舒適度高：高樓層配合全室對外窗與方正格局，居住體驗優於同區老舊大樓。
隱患已排除：水電水管更新降低了老屋常見的維修麻煩。
地段價值：四維商圈與學校資源提供穩定的生活便利性與租金需求支撐。

建議買方在簽約前，務必與銀行確認 31 年屋齡下的貸款年限，並實際確認周邊停車狀況是否符合家庭需求。

問與答

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