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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2170 萬
參考單價：130.04 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇中山
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：16.687 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.186 坪
附屬建物面積：1.657 坪
共同使用：5.844 坪
土地面積：5.499 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：中安公園
生活機能：晶華商圈
附近交通：中山國小捷運雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山北路二段，鄰近晶華商圈與吉林國小、新興國中，生活機能完整。 2. 交通便利：雙連與中山國小捷運站步行可達，公車與快速路網密集。 3. 產品特色：屋齡僅 3 年，屬新成屋；挑高 4 米設計搭配夾層，空間感佳且裝潢精美。 4. 衛浴比例高：16 坪內擁有 2 個衛浴，對於小宅來說非常奢侈實用。
劣勢	1. 樓層極低：位於 13 樓建築的 2 樓，采光、隱私及通風條件較差，恐有噪音與蟲鼠問題。 2. 土地分區屬性：登記為「商業用」，可能影響貸款成數、房屋稅率及產權使用權益。 3. 格局單一：僅 1 房 1 廳，坪數約 16 坪，不適合家庭成員較多的購屋者。 4. 單價較高：每坪參考單價逾 130 萬，對於小宅而言門檻不低。
機會	1. 投資潛力：高租金需求區，交通便利且鄰近百貨商圈，適合出租給通勤族或商務人士。 2. 自住便利性：近捷運與公園，對於重視生活品質的情侶或小家庭而言，移動成本低。
威脅	1. 法規風險：「商業用」住宅相關法令政策可能調整，如限制登記戶口或提高稅負。 2. 流動性較低：高單價小坪數產品在二手市場受眾較窄，若遇市場下探，轉手難度可能高於中大型住宅。 3. 底層價值折讓：2 樓樓層在未來轉售時，通常會比高樓層單價低，影響增值潛力。

2. 物件評論

此物件位於台北市核心區域中山區，擁有極佳的交通條件與新穎的建築設計，對於單身人士、情侶或投資客而言，是一個兼具便利與質感的选择。特別是挑高夾層與雙衛浴配置，大幅提升了小坪數的居住品質，適合追求高效生活型態的族群。

然而，在購買決策上需特別留意兩點：首先是**「商業用」屬性**，這通常意味著較高的房屋稅率及較嚴格的貸款限制，且部分權益（如設籍）可能受限；其次是2 樓低樓層問題，長期居住體驗與轉手價值可能受影響。綜合建議，若您預算充足且主要目的為自住便利或租金投資，此物件值得考慮；但若以未來資產大幅增值或家庭擴充需求為主，則建議再斟酌考量其地籍屬性與樓層位置。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

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