萬華西園路電梯3房  萬華買屋 / 萬華買房 - 中山大同房屋萬華西元吉祥美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：82.89 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.015 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.035 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：13.28 坪
其他面積：5.7 坪
土地面積：7.642 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：5342
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：雙園國小華江高中
鄰近公園：西園公園
生活機能：萬華車站艋胛夜市
附近交通：多綫公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：萬華西元吉祥美 3 房 (sid: 1358441)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置合理：坪數約 48 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合 2 至 4 人小家庭長期居住。 2. 屋況新穎度佳：屋齡僅 11 年，相較於萬華區其他舊建築，維護狀況較好且維修負擔較低。 3. 採光通風良好：前後陽臺設計保證了室內光線與空氣流動，居住品質不受影響。 4. 生活機能成熟：鄰近西園公園、雙園國小及華江高中，並具備萬華車站與夜市商圈，日常需求無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途性質特殊：建物標示為「住商用」，可能涉及稅務差異或銀行貸額限制，且底層商業活動或許造成噪音干擾。 2. 單價偏高：參考單價約 82.89 萬/坪，在萬華區屬於中高價位，需考量是否符合市場溢價水準。 3. 停車不便：僅有一般機械式坡道車位，對駕駛技術要求較高，且未來轉售時可能受部分買家偏好平面車位影響。 4. 樓層高度：4 樓雖有電梯，但視窗景觀與採光可能受限於周邊環境。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求穩定：萬華區學區資源豐富且交通便捷，適合重視通學與通勤的家庭長期持有。 2. 租金潛在收益：鄰近捷運站與學校，若未來考慮出租，租金回报率可能相當不錯。 3. 區域再發展：萬華區持續有更新計畫，隨著基礎設施優化，房價支撐力道有望增強。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：住商用性質與機械車位屬性，在房市下行或競爭激烈時，轉手速度可能較慢。 2. 金融政策影響：高總價搭配房貸利率波動，可能增加購屋者的財務負擔。 3. 環境因素：萬華車站與夜市周邊人流複雜，長期居住需考量治安與交通擁堵問題。

2. 物件評論

此物件整體而言適合尋求大坪數自住或重視學區資源的家庭購入，但需仔細評估居住偏好。

主要理由如下：

性價比優勢：總價不到 4000 萬在台南北部即可購得 3 房空間，對於預算有限卻渴望獨立生活品質的買家來說，是具有吸引力的選項。前後採光與新穎屋齡更是加分項。
地理位置便利：位於雙園國小學區範圍，且交通網絡發達，非常適合有小孩的家庭或通勤族。
需留意細節：由於「住商用」的屬性與機械車位設計，若您對居住純粹性或停車便利性有極高要求，建議實地感受樓下商業區氛圍後再行決定；此外，單價在萬華區屬高標，應與同區純住宅建物做進一步比價。

若您的主要目的是「長居」並能接受萬華區的舊城區環境，這是一個值得列入短名單的物件。

問與答

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田金芳(仲介，收取服務費)

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