萬華公寓二樓2房  萬華買屋 / 萬華買房 - 中山大同房屋貴陽街直興市場二樓2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：54.26 萬/坪
地址：台北市萬華區貴陽街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.431 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.887 坪
附屬建物面積：2.544 坪
土地面積：4.303 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：老松國小龍山國中
鄰近公園：華西公園老松公園
生活機能：直興市場
附近交通：龍山寺捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「預算受限且重視地段」的買家，但不建議尋求長期保值或投資報酬率極高的投資者。

主要理由如下：

價格門檻低：總價 1380 萬在台北市中心區域屬極低門檻，是進入萬華核心地段的機會，尤其適合預算有限的首購者作為安身立命之所。
地段與機能優異：捷運、學校與市場周邊成熟，生活便利性極高，且前後大陽臺是該區少見的特色，居住舒適度尚可。
潛在風險需審慎評估：屋齡已逾 40 年且用途為「商業用」，這將直接影響銀行貸貸條件（可能導致無法貸到全額或利率較高），且一樓市場可能影響居住品質。建議在簽約前務必諮詢專業代書，確認房屋使用執照與稅捐負擔，並評估自身對老屋維修的心理準備。

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