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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10888 萬
- 參考單價：168.27 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：64.704 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.704 坪
- 土地面積：25.107 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：64 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段稀缺： 位於中山北路二段，鄰近南西商圈與中山捷運站，交通便利性極高。 空間寬敞 : 近 65 坪的透天格局，在市中心極為罕見，具備相當的使用彈性。 穩定租金收益： 目前處於出租狀態，顯示該地段有穩定的市场需求，有利於投資報酬率。 環境舒適： 鄰近捷運線形公園，提供都市中的綠意休憩空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高 : 屋齡已達 64 年，屬於老舊建築，未來可能面臨結構安全疑慮或維修頻率較高。 無車位配套： 坪數未含車位，在中山區高房價地價下，缺車位將嚴重影響居住便利性與房產增值潛力。 總價門檻高 : 總價近 1.09 億，且老屋融資條件可能較新房受限，資金門檻較高。 居住品質考量： 作為透天厝，需確認隔音、防震及水電管線狀況，64 年的基礎設施恐有汰換必要。 |
| 機會 (Opportunities) | 舊宅更新價值： 若能進行妥善翻修或重建，可大幅提升單價與居住品質，創造更高的市場評價。 商圈持續發展： 南西商圈及台北車站周邊持續繁榮，長期來看具備抗跌與增值空間。 資產配置多元： 適合有穩定現金流的需求者，利用租金收益覆蓋房貸成本。 |
| 威脅 (Threats) | 融資風險： 老屋申請貸款時，銀行可能會降低成數或縮短年數，增加買方購屋的資金壓力。 維護成本上升： 隨著建築老化，管線故障、水電維修等隱形成本可能逐年增加，侵蝕投資獲利。 市場波動： 若置產政策放寬或房市景氣下修，高總價老屋在轉手時可能需要較長的成交週期。 |
物件評論
這件位於中山北路二段的透天厝，屬於「地段優勢明顯，但建築條件老舊」的類型。是否值得購買，取決於您的購屋目的與財務規劃：
如果您尋求長期投資且能接受較高的前期整修成本，這是一筆值得考慮的交易。其核心價值在於南西商圈的稀缺地段與寬敞空間，租金收益可作為穩定現金流來源。然而，對於以自住為主的買家，建議需特別謹慎。由於屋齡已逾 60 年，您必須預留一筆額外的整修預算來解決結構安全、水電管線及無車位等問題，同時需評估銀行對老屋的貸款成數是否會影響您的購屋計畫。
總體而言，此物件適合有足夠資金彈性、具備資產配置思維且能處理老屋維護問題的投資客；若尋求「買入即住」的高品質新房體驗，則建議尋找屋齡較新的房源。
問與答
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