板橋江南star全新  板橋買屋 / 板橋買房 - 中山大同房屋板橋江南star 全新成屋溫馨2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：58.52 萬/坪
地址：新北市板橋區華江三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南star
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.845 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.813 坪
附屬建物面積：2.084 坪
共同使用：6.404 坪
其他面積：10.544 坪
土地面積：1.939 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1782 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小
鄰近公園：資訊公園
附近交通：江翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1688 萬元含車位，對首購族或年輕家庭而言門檻較低；屋齡僅 1 年，为新成屋狀態，建築維護問題少；鄰近江翠捷運站及便利設施，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性及外部噪音干擾的風險；坪數約 29 坪空間較精簡，適合小家庭但不便於長期擴增；管理費每月近 1800 元，需考量長期持房成本。
機會 (Opportunities)	鄰近江翠國小學區，具備教育資源優勢，未來若有子女就讀規劃可提升居住價值；板橋地區發展穩定，新成屋市場流動性佳，適合作為中短期置產或自住選擇。
威脅 (Threats)	資料顯示用途為「一般事務所」，但銷售文案標示為住宅，此產權性質差異可能影響貸款比例、稅負計算及戶籍登記，存在法律認知風險；低樓層若管理不彰，易受通風與視野限制影響居住品質。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、追求交通便利的年輕買家或小家庭，整體具有「性價比」優勢。主要理由在於以 1688 萬元的總價購入近板橋市區的新成屋並附贈車位，在當前房地產市場中具備不錯的下載空間。然而，購屋前必須優先釐清產權登記上的用途問題（事務所與住宅之別），確認是否符合居住需求及貸款條件。若您能接受 2 樓的採光環境疑慮，且經中介確認產權無法律爭議，則此物件值得列入考慮範圍，建議親自走訪體驗夜間噪音及視野狀況後再行決策。

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