萬華電梯3房  萬華買屋 / 萬華買房 - 中山大同房屋萬華西園路吉祥靚麗3房全新裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：82.66 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.519 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.833 坪
附屬建物面積：5.813 坪
共同使用：12.173 坪
其他面積：5.7 坪
土地面積：6.992 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：華江高中雙園國小
鄰近公園：西園公園
生活機能：萬華車站艋胛夜市
附近交通：多綫公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：萬華西園路吉祥靚麗 3 房 (物件編號：1358449)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且全新坪數達 44.519 坪，對於三房格局而言非常充裕，加上是全屋新裝潢，購屋後可直接入住，節省裝修的時間與成本。生活機能完善鄰近萬華車站、捷運及多線公車，通勤便利性高；周邊有西園公園、雙園國小及華江高中，滿足休閒與子女教育需求。樓層採光佳位於 4 樓（總共 9 樓），屬於中間樓層，採光通常較好且避免一樓的潮濕或干擾問題，前後皆設有陽台。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途為住商用此為關鍵考量點，住宅與商業混合使用可能影響未來的銀行貸款成數、持有稅率以及潛在租戶來源，對轉手時的受眾範圍會有所限制。單價偏高參考單價約 82.66 萬/坪，在萬華區屬於較高區段價格，需確認其高單價是否與周邊純住宅建物有顯著落差，以免買入後增值緩慢。車位便利性稍弱採坡道機械式車位，比起傳統直梯或平面車位，取用車輛的時間較長，且若逢高峰時段需排隊等待。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力萬華區近年持續進行舊城再生，交通與商圈優勢逐漸顯現，長期居住價值可能隨區域更新而提升。學區資源穩定鄰近雙園國小與華江高中，若未來子女就學需求明確，此物件具備相當的抗跌性與居住吸引力。
威脅 (Threats)	環境噪音與人流鄰近艋胛夜市及為住商用混合性質，底層可能有商業活動產生的噪音或較多人潮，對居家安靜程度有一定影響。轉手流動性風險由於用途非純住宅，未來在二手市場上，銀行核貸成數可能不如普通住宅靈活，買家群體縮小，可能影響出售速度。

二、物件評論

此物件適合尋求「大空間」且「通勤便利」的自住家庭。總價 3680 萬在台北市區仍屬可負擔範圍，44.519 坪的使用面加上全新裝潢，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭來說，是非常實用的選擇。然而，作為買房者必須仔細評估「住商用」產權對資產價值與貸款的限制。

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎核對。 主要理由有三：第一，物件屋齡僅 11 年且全新裝潢，能顯著降低入住初期的維護成本；第二，萬華車站學區與交通優勢穩定，自住舒適度高；第三，總坪數大於市場一般三房產品，實用價值高。但若您的投資計畫為短期買賣獲利，或對銀行核貸條件極為敏感，建議先諮詢地政士關於住商用產權轉手與稅賦細節，再行決策。

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