松山機場華廈3房  松山買屋 / 松山買房 - 中山大同房屋敦北松山機場電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：80.64 萬/坪
地址：台北市松山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：45.732 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.599 坪
附屬建物面積：5.142 坪
共同使用：3.991 坪
土地面積：7.115 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小五常國中
鄰近公園：民福三號綠地
附近交通：松山機場捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：中山大同房屋敦北松山機場電梯 3 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間充裕：總坪數達 45.7 坪，對於 3 房格局而言，空間利用率極高，且擁有 3 個陽臺與 4 衛浴，生活機能完善。 • 價格優勢：參考單價約 80.64 萬/坪，在松山區具電梯住宅中屬較親民的價位。 • 交通便利：鄰近松山機場捷運站、國道及快速道路，通勤動線極佳。 • 學區資源：鄰近民族國小與五常國中，滿足子女教育需求。 • 低持有成本：管理費僅 2400 元/月，公設比低，長期持有負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡老舊：屋齡已達 42 年，可能涉及管線老化或結構問題，貸款成數或額度需提前確認。 • 樓層採光受限：位於 2 樓，雖標示採光明亮，但易受行道樹遮擋且隱私性較差，恐有噪音干擾。 • 環境音響風險：鄰近松山機場，航班起降可能造成飛機噪音影響居住品質。 • 轉手難度：老舊社區加上低樓層屬性，未來在二手房市場的流動性可能低於新大樓。
機會 (Opportunities)	• 裝潢改造潛力：因屋齡長、室內格局方正，適合預算允許者進行全面翻修，以提升居住價值。 • 區域發展：敦北地區生活機能成熟，且捷運通車後周邊便利性持續提升。 • 投資回租：鄰近機場與商圈，若出租對象為商務人士或外籍人士，租金支撐力尚佳。
威脅 (Threats)	• 利率波動：高總價配合老屋貸款條件嚴格，若升息將增加購屋者的財務壓力。 • 環境政策變動：機場限建或航管政策變化可能影響周邊發展潛力。 • 社區維修基金：老舊電梯或公共設施未來可能需要大規模整修，潛在額外費用需預留。

2. 物件評論

這棟位於敦北松山機場的電梯住宅，是一項「用空間換條件」的特殊選擇。從數據來看，45 坪的大格局搭配低管理費與鄰近捷運、學區的優勢，對於追求寬敞生活的小家庭來說確實具有吸引力。然而，買房者需特別斟酌兩個核心風險：一是 42 年的屋齡可能伴隨的隱形維修成本與貸款限制；二是 2 樓低樓層加上機場噪音對居住舒適度的長期影響。

是否值得購買？ 若您優先考量「空間實用性」、「預算控制」以及「交通便利性」，且能接受老屋特性與噪音問題，此物件具備一定的入手價值，屬於高 CP 值的自住選房。但若您對房屋新舊度、隱私性或未來轉手流動性有高度要求，建議需更詳細評估隔音效果與結構安全後再行決定。

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