松江路行天宮電梯華夏  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋行天宮捷運雙拼華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬
參考單價：77.67 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.024 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：5.266 坪
共同使用：5.058 坪
土地面積：6.791 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：新喜公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：中山大同房屋行天宮捷運雙拼華夏

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於台北市中心中山區，鄰近行天宮捷運站，交通便利性高，生活機能成熟。格局實用寬敞：36.024 坪擁有 2 房 2 廳 2 衛的配置，且提及有兩個陽臺，通風採光佳，公設比低，空間利用率高。學區與生活圈：鄰近中山國小、松江市場及新喜公園，滿足家庭日常购物、就學與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：42 年的房產已屬老舊大樓，可能涉及貸款年限限制或未來維修成本增加的問題。停車位不包含：總價未含車位，購屋者需額外負擔停車問題或購置車位的成本與管理費。法律屬性疑義：資料顯示用途為「商業用」但型態為華廈，這可能涉及稅務差異、貸款成數限制或土地使用強度等潛在問題，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	投資潛力：位於行天宮核心區，租賃需求通常穩定，適合自用兼保值。整建翻新空間：若屋況允許，透過內部裝修提升居住品質後，售價與出租收益均有提升空間。低門檻入場：相較於同區域新案，此單價對於擁有 2 衛浴的大坪數而言，具有一定的性價比優勢。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：屋齡老舊可能影響未來買家貸款意願，導致交易周期拉長。建築結構隱憂：42 年房產需仔細檢視漏水、管線老化等隱形成本，避免購後陷入重修泥沼。政策風險：若該「商業用」土地性質涉及稅賦或法規限制變動，可能增加持有成本或影響轉讓價值。

2. 物件評論

這筆標的屬於典型的「地段優、屋齡老」的交易類型。從買房者角度來看，此物件值得考慮，但需要審慎評估。

主要理由如下：首先，行天宮與中山區的地理位置無可取代，捷運站點與周邊成熟的市集、學校資源，對於自住家庭或投資出租都是極佳的保護，且 2 衛浴的格局在 30 多坪的產品中相當罕見，居住機能完整。

然而，風險主要在於屋齡已達 42 年，這會影響銀行貸款成數與年限，同時老建築的管線維修成本也需納入預算。特別是資料標註「用途：商業用」這一點，建議您務必確認產權登記性質與稅賦差異，以確保不會有潛在的法律或持有成本負擔。

若經建物結構檢查無虞，且您对車位需求可透過其他方式解決，此物件確實是高 CP 值的生活選擇；反之，若您偏好新成屋的低維護成本，則建議再斟酌考量。

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