三重挑高5米1樓3房  三重買屋 / 三重買房 - 中山大同房屋新北市三重區菜寮捷運挑高3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：79.7 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.337 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.825 坪
附屬建物面積：0.81 坪
共同使用：5.702 坪
土地面積：6.531 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：修德國民小學
鄰近公園：大仁公園
附近交通：菜寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：鄰近菜寮捷運站，通勤便利，連接台北市中心快速。 • 屋內條件佳：全新精裝修且擁有挑高設計（5 米），空間感與質感提升，省卻裝潢成本與時間。 • 坪效配置實惠：23.3 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或需要獨立書房的需求。 • 管理費合理：每月 1380 元的管理費對於電梯大樓而言屬正常且可負擔的範圍。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層條件特殊：位於 1 樓，可能面臨採光、隱私及噪音較多等問題，相較高樓層物件較不具優勢。 • 屋齡較長：已達 31 年，未來可能在房屋貸款成數或銀行估價上受限。 • 無車位規劃：未包含車位，在重慶地區租購車位成本高且不便，增加長期持有成本。 • 空間壓縮感：雖有夾層設計，但總坪數不大卻需容納 3 房，生活空間可能稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	• 置產門檻低：總價 1860 萬在新北市屬於中低價位，對於首次購屋者或投資客而言是進入該區的良機。 • 出租潛力高：因裝潢新穎且靠近捷運，極易吸引年輕租客或短租需求，租售比表現可能不錯。 • 生活機能完善：鄰近修德國小、大仁公園及商圈，滿足日常採買與休憩需求。
威脅 (Threats)	• 流動性風險：1 樓搭配屋齡超過 30 年的物件，在未來轉手時可能較難吸引一般自住客群的青睞。 • 居住體驗影響：若大樓管理不善或周邊環境變化，低樓層易受潮濕、雜音干擾，長期居住舒適度需仔細考量。 • 市場波動：房地產市場景氣若遇冷，高價比的老舊電梯大樓可能較新成屋更容易受到價格折讓。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視通勤便利性的小家庭或首購族而言，是一個值得考慮的選項。其主要亮點在於「全新精裝修」與「捷運周邊」，能讓您省去裝潢麻煩並快速入住，以低於平均單價的成本享有電梯大樓的生活。

然而，由於位於1 樓且無車位，若您是對隱私、採光有較高要求，或打算長期持有等待資產大幅增值的買家，則需謹慎評估。建議在簽約前務必確認一樓周邊環境（如是否有後門出入影響隱私）以及銀行對於屋齡 31 年的貸款年限限制，若您能接受低樓層的居住特性並看重交通優勢，這將是一處實用性高的居所。

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