這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市松山區市民大道四段，建物面積約 116.29坪。

刊登總價 9280 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429556）聯絡田金芳（0976021182），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

松山區店面松山買屋 / 松山買房

中山大同房屋市民大道四段耀眼金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9280 萬
參考單價：79.8 萬/坪
地址：台北市松山區市民大道四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：116.288 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.995 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小國中
鄰近公園：復原公園敦化公園
生活機能：市民大道與光復那路中崙市場
附近交通：忠孝敦化
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

中山大同房屋市民大道四段耀眼金店面照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合以「長期收租」與「資產保值」為主要目標的投資型買家。

值得購買的理由：

地段稀缺性：市民大道四段黃金軸線與近 23 坪的土地持分，在松山區極具稀缺性，具備長期的增值潛力。
現金流穩定：目前已有穩定租約且月收達 23 萬元，對於資金效率有一定幫助，可作為抗通膨工具。
機能和交通：鄰近忠孝敦化站與雙學區，無論自用或投資皆有良好基本條件支撐。

需要留意的事項： 由於屋齡已達 48 年，購屋前務必加強建築結構安全鑑定與公設維護狀況評估。此外，需確認現有租約的期限與續租意願，以確保投資報酬的連續性。若您具備充足資金並能接受老屋持有風險，此物件值得列入投資組合考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

暱稱：21田田

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服務態度：

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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司

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中山大同房屋田金芳 0976021182
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