中山區榮星公園公寓
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中山大同房屋 榮星花園公寓3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬
- 參考單價：69.95 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
龍江路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.601 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.866 坪
- 附屬建物面積：3.735 坪
- 土地面積：9.498 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：總價 2700 萬即可購得中山區三房住宅，單價約 69.95 萬/坪，在同區塊老公寓中具備性價比。 2. 地段機能完善：緊鄰榮星花園公園與濱江市場，交通至近捷運中山國中站，生活採買與通勤便利性高。 3. 學區資源優異：鄰近五常國小及初中，適合重視孩子升學便利的家庭。 4. 格局通風佳：保留前後大陽臺且三面採光，衛浴亦有窗戶，通風與採光條件良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡達 45 年，水電管線及建築結構可能需檢修或翻新，潛在隱形成本較高。 2. 樓層便利性低：位於 4 樓（共 5 樓），若為無電梯公寓，對高齡長輩或幼童家庭上下樓較為不便。 3. 車位不足：總坪數未包含車位，需另覓停車空間，可能增加居住成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修升級潛力：透過現代化室內裝修可大幅提升居住品質，並延長房屋使用壽命。 2. 學區保值性高：優質公立學校周邊的老宅在台北市通常擁有較穩定的流動性與抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本風險：老舊房屋易有壁癌、漏水或管線故障問題，未來維護費用可能較新成屋高昂。 2. 資產價值壓抑：無電梯且高樓層的老公寓在市場上流動性可能逐漸受限，若遇整體房市調整，增值空間有限。 |
2. 物件評論
此物件適合「預算有限但重視地段與學區」的家庭型買家。主要理由是地點優越（捷運、公園、市場），且總價對於中山區的三房公寓來說具競爭力。然而，45 年屋齡加上無電梯的四樓高層是顯著缺點，購買前務必預留裝修預算並評估爬樓梯的體力負擔，同時建議請專業驗屋確認老舊管線狀況，以確保長期居住安全與舒適度。若願意接受翻修成本，此物件是值得入手的優質選擇。
問與答
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田金芳(仲介，收取服務費)
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