三民河堤社區大樓
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三民買房
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裕誠商圈 河堤國小3房+平車 高樓層景觀宅邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅大帝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.602 坪
- 附屬建物面積：3.899 坪
- 共同使用：11.449 坪
- 土地面積：2.729 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 23樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-79
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：河堤國小
鄰近公園：鼎泰
生活機能：天天
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：河堤國小
鄰近公園：鼎泰
生活機能：天天
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估自身資金與長短期持有計畫。
此物件對於尋求「實地居住」的家庭買家而言具有相當吸引力。其核心優勢在於成熟的地理位置（河堤國小學區、巨蛋商圈）以及包含車位的實用性，14 樓的高層視野也提升了居住品質且管理費低廉。然而，31 年的屋齡是最大變數，可能會影響後續銀行貸款成數及未來轉手時的流通性。
主要理由： 若您打算長期自住（如子女就學、家庭生活穩定），此物件提供的高性價比與便利機能值得購入；但若您偏重投資報酬率或期望快速轉手獲利，建議審慎評估老舊建物在市場上的流動風險，並確認銀行對該建物的估價額度是否符合您的貸款需求。
問與答
三民左營買屋
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永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永翊不動產股份有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
室內電話：07-3591091
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