仁武農地廠房
仁武買屋 /
仁武買房
-
仁武產業園區★都內農地1+2樓廠房★未來增值可待
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 241
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7680 萬
- 參考單價：10.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：700 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：340.424 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於仁武產業園區內，鄰近國道 10 號仁武交流道及在建的 7 號國道，物流交通便捷，利於貨運與通勤。 2. 價格具競爭力：總價 7680 萬包含土地及建築面積約 700 坪，單價約 10.97 萬/坪，在當地廠辦市場中屬於較親民的進場門檻。 3. 交通條件良好：前方道路寬度達 6 公尺，聯結車可通行，適合倉儲或製造業運作需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地使用分區疑慮：資料顯示為「農業區」農地，雖位於產業園區，但土地權狀性質可能限制部分工業登記或貸款成數，需仔細查證。 2. 居住機能較弱：格局為純廠辦用途（0 房 0 廳），僅有 2 衛生間，無廚房與陽台，不適合住家使用。 3. 坪效規劃：整棟約 700 坪卻僅配置 2 衛，對於多人進駐的企業來說，可能顯得衛浴空間不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：仁武產業園區持續擴大，隨著資金湧入及就業機會增加，周邊人口與租金需求有望提升。 2. 交通建設加值：7 號國道規劃完成後，將進一步串聯高雄東西部，可能帶動資產價值增值。 3. 創業與置產需求：對於需要自有倉儲、製造或辦公空間的創業者，此類價格在都會區較少見。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農業區土地使用若涉及工業行為，可能面臨環保稽查或使用限制，購買前需確認是否具備合法產銷證明。 2. 景氣循環影響：製造業與物流業受經濟景氣波動影響較大，未來出租或自用營運效益存在不確定性。 3. 競爭壓力：仁武區類似廠房物件數量可能增加，若產業聚落效應未如預期，可能面臨招租困難。 |
2. 物件評論
購買建議：
此物件適合**「有實際營運需求之製造業或倉儲業者」以及「長期看好區域發展的投資者」**，對於尋求自住者則不建議考慮。
主要理由：
- 性價比高：以每坪約 10.97 萬的價格取得廠房建物加土地（雖為農地身分），在仁武區屬於高性價比的標的。
- 交通與產業效應：緊鄰國道 10 號及未來 7 號國道，且位於成熟產業園區內，對物流運輸便利度高，有助於降低營運成本。
- 增值潛力明確：隨著高雄南部科學園區效應擴散及交通建設完善，區域價值看涨可期。
重要提醒： 購買前務必進行詳細的產權調查，特別是確認「農業區農地」作為工業使用的合法性（如工廠登記證照是否齊全、環保法規限制等），以避免後續法律糾紛或貸款問題。若您的目的是自用且無需額外裝修，此標的可優先列入考察名單。
問與答
三民左營買屋
三民左營買屋
永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永翊不動產股份有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
三民左營買屋
有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
室內電話：07-3591091
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
三民建工核心商圈★邊間透天四樓★保值地段商四土地
高雄市 三民區
?邊間正四樓騎樓透天★鳳山北門精華地段★近鳳山車站
高雄市 鳳山區
鳳山國中捷運站/中高樓層/翻新美二房
高雄市 鳳山區
R5捷運站&可停車翻新公寓1,2樓店面
高雄市 鳳山區
高樓景觀三房★學區+交通便利★平面車位+機車位
高雄市 鳳山區
華鳳特區*經武商圈*翻新*時尚公寓5樓
高雄市 鳳山區
★一咖皮箱溫馨美寓☆年輕首購族最佳選擇★
高雄市 前鎮區
陽明商圈邊間一樓+夾層翻新車庫美寓
高雄市 三民區
三民鼎山家樂福旁邊★三房+兩衛整間新撘搭★緊來看
高雄市 三民區
左營蓮池潭漂亮山景公寓 ★大三房★全屋翻新
高雄市 左營區