8米街上翻新店住  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武運動公園 # 翻新8米街上 #自有車庫店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：28.77 萬/坪
地址：高雄市仁武區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.74 坪
土地面積：8.68 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：鄰近仁武區公所、運動公園及市場，採買與休閒便利，且位於大福街主幹道旁。 2. 價格實惠：總價約 798 萬元，單價 28.77 萬/坪，在該區域屬高性價比選擇。 3. 屋況新穎：標榜全新翻新，購屋後無需投入大量整修成本即可入住或營業。 4. 空間靈活性高：屬於店住型態，規劃為 3 房 2 廳，且廚房與露台有增建，使用坪數彈性大。 5. 停車資源：標示有「自有車庫」，雖未計入登記總坪數，但對購屋者來說屬額外增值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，雖已翻新，但仍需注意建築結構安全及管線老舊潛在風險。 2. 樓層配置限制：位於 5 層樓公寓之 1~2 樓，若無電梯規劃，對於長者或搬運重物可能較不方便（雖一樓交通便利）。 3. 空間規劃密度：總坪數 27.74 坪需容納 3 房 2 廳及商業功能，單間房室實際面積可能較為緊湊。 4. 噪音與人潮：位於商家林立且是 8 米街道，可能伴隨較多車流或行人噪音。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：店住型態適合自營業者使用，亦可轉手作為出租用途，租金報酬率可觀。 2. 區域發展紅利：鄰近南二高中及運動公園，隨著仁武區開發，保值性與增值空間值得期待。 3. 居住模式多元：適合年輕家庭、小型工作室或跨代同住需求，兼具實用與投資價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放限制：44 年老屋可能面臨銀行貸款成數較低或貸款年限縮短的情況，需預留現金流。 2. 未來轉手流動性：老舊公寓若無電梯加建政策利好，在二手市場可能不如新大樓具競爭力。 3. 環境干擾因素：鄰近市場與交通動線，長期而言可能因交通疏導或道路改建影響居住品質。