三民區  三民買屋 / 三民買房 - 金獅湖/文藻/鼎金商圈景觀三房(帶租約)商業地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：21.99 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙湖天厦
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.831 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.552 坪
附屬建物面積：1.088 坪
共同使用：7.191 坪
土地面積：2.289 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置便利：位於三民區核心商圈，鄰近金獅湖、漢神好市多，交通網絡（國道一號、十號）發達。 • 學區資源豐富：涵蓋獅湖國小至三民高中一條龍學區，吸引穩定租戶需求。 • 樓層與景觀：7 樓為中高樓層，採光通風佳，鄰近金獅湖公園環境較安靜。 • 現金流穩定：目前帶租約出售，若有投資意圖可立即獲得租金收益。 • 生活機能成熟：樓下即有市場，日常採買、餐飲極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：31 年房齡已邁入老舊住宅階段，潛在維修（如防水、管線）成本可能較高。 • 衛浴數量不足：三房一廳僅配備一衛，對於多人口家庭使用極為不便，將縮減未來轉手買家群體。 • 坪數資訊落差：資料顯示總坪數 35.831 坪，但特色說明提及 27.552 坪，面積認定需再次確認以免誤估空間價值。 • 土地性質特殊：標示為「商業地」，雖用途為住家用，但相關稅費或貸款條件可能與一般住宅有異。
機會 (Opportunities)	• 租金回報率：在優質學區與商圈內，此類房源長期租約穩定，適合資金閒置尋找保值標的。 • 整修潛力：若為自住需求且願意投資裝修，老屋翻修後可提升居住舒適度及房屋價值。 • 市場回溫潛在賣點：隨著三民區舊城更新與捷運延伸規劃，區域房價長期看多。
威脅 (Threats)	• 無法即時入住：現況為帶租約出售，若購買後自住需等待租約結束，期間可能面臨搬遷或續租協商的不確定性。 • 轉手流動性風險：一衛格局對於三房住宅而言在未來二手市場競爭力較弱，可能影響議價與成交速度。 • 稅務成本差異：商業地房屋稅率通常高於純住宅用地，持有期間每年稅金可能較高。 • 房價下跌風險：老舊電梯大樓在市場下行時，保值性通常不如新案。