仁武買屋 / 仁武買房 - 榮總商圈/全新未住中樓層/三房平車雙衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
地址：高雄市仁武區霞海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.283 坪
附屬建物面積：4.564 坪
共同使用：20.1 坪
車位坪數：6.35 坪
土地面積：7.604 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3350 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於榮總商圈與重愛生活圈，生活機能成熟。捷運左營站車程約 8 分鐘，鄰近國道十號與一號，通勤便利。房屋標榜全新未住，中樓層景觀良好且採光佳。三房兩廳雙衛浴格局方正，衛浴皆有開窗，通風性好。
劣勢	資料顯示總坪數為 0 坪，實際面積與單價無法初步估算。每月管理費 3350 元，若坪數偏小則持有成本相對較高。屋齡標示為 114 年，需確認是否指建成年份，資訊表述可能略顯突兀。
機會	三鐵共構與捷運開發潛力，未來交通接駁需求穩定。新屋標售或首購族市場中，免於老屋翻修風險。鄰近榮總醫院，衍生長租或自住剛性需求較高。
威脅	坪數資料缺失可能導致後續產權登記或稅務計算有落差。仁武區房供給量若持續增加，可能影響未來轉手流動性。 B1 垃圾集中處鄰近停車位，需注意潛在環境干擾。

物件評論

這筆物件對於重視通勤便利性與居住新度的自購家庭而言，是一個具備相當潛力的選擇。其核心價值在於「交通優勢」與「屋況全新」。鄰近榮總商圈及捷運左營站僅需 8 分鐘車程，且含平面式車位，能有效提升日常生活的便利度與資產保值性。三房雙衛的設計亦符合家庭長期使用的空間需求，衛浴開窗更避免了老舊房屋常見的潮濕問題。

然而，在決定購買前，「坪數資訊缺失」是您必須釐清的首要風險。資料顯示總坪數為 0 坪，這意味著無法確認每坪單價是否合理。建議您先向仲介或建商索取詳細的權狀面積與公設比計算方式，確認總價 1598 萬元的投資報酬率是否符合市場標準。若實際坪數符合預期且價格無泡沫，考慮到新屋帶來的安心感與便利地段，此物件非常值得列入優先看房名單，特別適合在楠梓、左營工作的通勤族群或家庭首購族。