苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多武慶商圈#第三種商業區#活巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：31.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武慶三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
土地面積：13.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福康國小,英明國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：福東市場
附近交通：衛武營捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於三多武慶商圈精華區，鄰近福東市場、苓雅公園，日常採買與休閒非常便利。 2. 價格門檻低：總價 658 萬對於透天厝而言門檻較低，具備公寓的價格享受透天的型態。 3. 建坪潛力高：屬於第三種商業區，容積率達 490%，未來若有重建規劃，增值空間大。 4. 交通便捷：距離衛武營輕軌站及凱旋武昌站僅約 3 分鐘車程，聯外交通便利。
劣勢	1. 屋齡過老：屋齡已達 54 年，房產結構與管線老化風險高，居住安全性需特別留意。 2. 坪效配置特殊： 21.19 坪擁有 5 房 2 廳，空間分配可能過於緊湊，居住舒適度較低。 3. 無車位規劃：總坪數未包含車位，在繁華街區找停車位可能較為困難。 4. 融資限制：高齡房屋可能在銀行貸款成數或額度上受到較嚴格的評估。
機會	1. 區域發展利好：周邊即將落成全國最大的高雄親子樂園區 BOT 案，預期能帶動商圈人潮與房價。 2. 公共建設完成：當地汙水工程已施作完成，環境衛生條件改善。 3. 重建獲利潛力：若屋主有改建意願或納入都市更新，高容積率可創造更高的建築價值。
威脅	1. 流動性風險：高齡透天市場買賣相對較難，若需短期變現可能需要較長時間。 2. 修繕成本不確定： 50 年以上的老屋可能隱藏地基或結構問題，潛在修繕費用可能超出預算。 3. 商圈競爭變化：雖為商圈精華區，但須留意周邊房產供給量及商業型態轉型對住家需求的影響。

物件評論

此物件屬於「以地段與潛力換取條件」的投資型標的，是否值得購買取決於您的購屋目的：

若您看重長期資產增值或具備整建重建能力，此物件值得考慮。其核心價值在於「第三種商業區的高容積率」與「成熟的商圈生活機能」，加上親子的未來規劃（BOT 案），在高雄房市中具備獨特的稀缺性。

但若您追求自住的舒適度或即期居住品質，則需非常謹慎。54 年的屋齡代表高維修成本與貸款難度，且 21 坪規劃 5 房的配置對居住寬敞度而言挑戰較大，適合預算有限、能接受老屋條件，或是打算以「拆舊重建」為目標的買方。建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細房屋檢測，並確認貸款可行性後再行評估。