前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈翻新店住五套房美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：55.24 萬/坪
地址：高雄市前鎮區武慶一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.467 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.478 坪
附屬建物面積：3.989 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞豐國小,瑞豐國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：肉豆公市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 商圈成熟：位於瑞隆路商圈核心，鄰近肉豆公市場與衛武營都會公園，生活機能與休閒環境優異。 2. 投資性高：格局規劃為五間套房且六衛浴，適合分租或作為多戶住宅使用，具潛在租金收益能力。 3. 屋況良好：全棟水電更新、增建至四樓，宣稱全新屋況極佳，一卡皮箱即可入住，省去整修成本與時間。 4. 停車便利：騎樓空間可停車，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢	1. 屋齡過老：屋齡達 51 年，屬於高齡建築，雖經翻新但基礎結構與長期維護仍需留意。 2. 使用限制：全棟增建面積已達滿容積，未來可能面臨改建或增建的法規風險。 3. 無電梯配置：為四樓透天設計，對於家中長者或幼童而言，垂直動線較不便利。 4. 格局單一：房間皆為套房型，若家族共同居住或追求隱私性會較為困難。
機會	1. 投資收益：成熟商圈配合高坪數規劃，有機會透過分租獲得穩定現金流。 2. 區域發展：前鎮區瑞隆路一帶持續進行道路與公共設施更新，長期可能帶來地價支撐。 3. 空間靈活性：若購屋者不需全住自用，可調整為部分自住、部分出租的混合使用模式。
威脅	1. 融資限制：老舊透天厝在銀行核貸成數與年限上可能受限，資金準備需比買新宅更多。 2. 轉手難度：高齡透天在台灣置產市場中，流通性通常不如電梯大樓，未來出售時競購者族群較窄。 3. 隱形風險：儘管宣稱翻新，50 年屋齡仍可能隱藏管線老舊或結構微震等潛在問題。