前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞祥商圈#寬敞舒適#超大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：23.39 萬/坪
地址：高雄市前鎮區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.76 坪
共同使用：9.36 坪
土地面積：8.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞祥國小,瑞祥國中
鄰近公園：瑞祥公園
生活機能：憲政市場
附近交通：籬仔內捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 798 萬元，單價約 23.39 萬/坪，在瑞祥商圈屬於入門級預算。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛的配置，適合多人口家庭居住或需要獨立空間的需求。 3. 生活機能佳：鄰近瑞祥國小與國中、籬仔內捷運站、憲政市場及公園，交通與購物便利。 4. 管理費合理：每月 1250 元的管理費用對一般住戶而言負擔可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層低落：位於 1 樓，易受噪音、採光不足、隱私性及潮濕影響，且通風效果較差。 2. 屋齡偏高：35 年屋齡屬於老舊大樓，可能存在管線老舊、外牆剝落或公共設施維護問題。 3. 資訊落差：標註總坪數為 34.12 坪，但說明稱室內使用空間達 50 多坪，兩者差異大，需特別釐清。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：緊鄰瑞祥商圈學校區，對於有學齡子女的家庭而言是重要的保值因素。 2. 捷運通勤：靠近籬仔內站，未來若有區域發展或通車路線調整，可能有潛在增值空間。 3. 改造潛力：雖然屋舊，但大坪數適合買主進行內部翻新或重新隔間以符合個人居住喜好。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手難易度：老舊房屋銀行核貸條件可能較嚴格，且低樓層老公寓/華廈在二手市場的流通性較差。 2. 維護成本隱憂：隨屋齡增長，未來可能需要投入額外資金進行管路更新或外牆修繕。 3. 資訊可信度：若使用面積與權狀坪數差異過大，可能暗示有其他未披露的使用限制或瑕疵。

物件評論

此物件對於「預算有限但需要大空間」且重視「學區生活機能」的購屋者而言，具備一定的吸引力。瑞祥商圈的生活便利性與捷運交通優勢是其核心賣點，而 4 房的格局在該價格區間內相當難得。然而，購買此物件必須謹慎評估其潛在風險。首先，1 樓老舊空間的居住品質（如採光、潮濕、噪音）需親自確認是否可接受；其次，坪數數據上的顯著落差（34.12 坪 vs 50 多坪）是重大疑慮點，務必在簽約前向地政事務所或賣方要求提供詳細圖說與驗屋報告以釐清真相。

若您是自用型購屋者，能接受低樓層的老舊環境且能負擔潛在的翻新成本，此物件可作為進入瑞祥商圈的踏腳石；但若您是純粹投資導向，考慮到房屋折舊速度及老宅轉手流動性問題，則建議您需更加保守審慎。總體而言，值得購買的前提是您對居住品質有較高容忍度，並確認坪數資訊無誤後再進行決策。