前金買屋 / 前金買房 - 超級市中心低總價公寓價買大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：17.27 萬/坪
地址：高雄市前金區中華三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.4 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：5.31 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前金國小,前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：公有前金市場
附近交通：市議會站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於前金區市中心，鄰近市議會捷運站、中央公園及公有市場，生活與交通機能便利。高樓層視野：10 樓屬高樓層，採光與通風條件通常較佳，且較少受街道噪音干擾。總價具吸引力：618 萬的總價在市中心電梯大樓中相當親切，符合「公寓價格買大樓」的賣點。空間規劃靈活：坪數達 35.79 坪且有 3 房 2 廳，適合家庭居住或作為居家辦公/小型公司使用。
劣勢	屋齡較長：42 年屋齡意味著房屋結構與管線可能隨時間老化，未來可能需要額外的維護預算。無車位：總坪數未含車位，市中心車位取得不易且昂貴，通勤便利性稍受影響。交易條件隱憂：老舊大樓可能在貸款成數或年限上受到銀行評估較嚴格，需考量購屋者資格。
機會	租戶市場強勁：鄰近學校與捷運站，對學生、上班族具吸引力，出租潛力和租金回報率可能不錯。改造空間大：全屋電線已更新且屋況佳，若買方有裝潢需求，可進一步發揮空間機能（如改為辦公室）。保值性潛力：市中心土地稀缺，若社區有增建或都更機會，房價成長空間可期。
威脅	結構安全疑慮：高樓齡住宅需特別留意耐震能力與公共設施維護狀況，恐影響居住安全感。流通性限制：老舊大樓在轉手時，潛在買家可能因貸款問題或對屋齡的顧慮而卻步。社區管理風險：老舊社區若有住戶管委會意識薄弱，長期維持品質與保安費用可能成為隱憂。