苓雅買屋 / 苓雅買房 - 台鐵/輕軌*科工館/邊間翻新美公寓1樓可停雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
土地面積：8.621 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近科工館特區、輕軌及台鐵站，通勤與生活採買（如武廟市場）極為方便。 2. 停車空間稀缺：位於一樓且前後皆可停車，能容納兩部車，解決都市住宅停車難題，並附有租停車場選項。 3. 居住環境優質：全屋翻新且水電管線更新，邊間採光通風佳，格局方正，主臥衛浴亦有開窗，無暗房問題。 4. 價格合理：參考單價約 61 萬/坪，對於該區域含停車空間與三房的配置而言，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡高達 75 年，屬於極高齡老屋，可能引發對結構安全或未來重建的疑慮。 2. 銀行融資限制：高齡建物在申請房貸時，銀行評估嚴格，可能導致貸款成數降低、年限縮短或利率上浮。 3. 一樓隱憂：雖有停車與通風優勢，但仍需面對隱私較少、噪音干擾及潮濕等傳統一樓常見問題。 4. 無電梯設施：為五樓公寓且無電梯（依老屋推估），雖對居住本層影響不大，但可能影響未來轉手競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：科工館特區持續開發中，周邊房產價值具上升空間。 2. 即刻入住省時省力：因已翻新完成，購屋後可直接裝修或入住，節省裝修時間與成本。 3. 老屋重建契機：高齡建物符合政府推動都市更新或危老重建資格，長期持有可能獲得重建利益（需視建地條件評估）。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：極高齡建物未來轉手對象可能較受限，若銀行限貸，接盤者能力也會縮減。 2. 維修成本上升：老舊社區公共設施與管線維持成本高，未來可能面臨分攤較多管理費或大修費用。 3. 自然災害風險：一樓住宅在暴雨颱風期間，需特別確認地勢高度與淹水紀錄，以避免泡水損失。

物件評論

此物件對於重視停車便利性、生活機能及即刻入住需求的買家而言，是一個值得納入選項的標的。其核心價值在於「難得的雙車停車位」加上「一樓無需爬樓梯」，配合輕軌與捷運站周邊的成熟生活圈，非常適合有車的資深家庭或需要方便出入的高齡成員居住。此外，全屋翻新與水電更新解決了老屋最麻煩的安全隱患。

然而，購屋決策前必須審慎考慮75 年高齡建物對房貸的影響。由於銀行對於過老建物的融資額度通常較為保守，建議您在議價前先向銀行預作貸款評估。若您已確認資金準備無虞（例如頭款較多或能接受縮短年限），且不介意一樓的隱私問題，此物件因其稀缺性與實用性，具備良好的自住價值；但若以單純投資增值為主要考量，則需留意老屋轉手的流動性風險。