橋科綻  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭新市鎮*青埔捷運站全新優美2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.15 萬/坪
地址：高雄市橋頭區新東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橋科綻
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.83 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：17.71 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2385 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與車位含送：總價 1198 萬包含平面車位，單價約 35.15 萬/坪，對於青埔新市鎮周邊而言，將停車位價值計入房價中相當划算。房況新穎：屋齡僅 1 年，採光與格局皆為新制設計，且垃圾集中處理、24 小時管理，居住品質較佳，無需擔心老舊維修問題。生活機能：近楠梓德民商圈與購物商場，配合科學園區的通勤需求，基本生活便利度充足。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：34 坪空間僅規劃 1 間衛浴，對於未來家庭人口成長或多人居住的生活便利性稍顯不足。樓層較低：位於 3 樓（共 13 樓），可能面臨隱私、採光受阻擋或車流噪音影響的風險，需實際視窗情況確認。區域成熟度：橋頭區相較於楠梓或左營核心區，商業與交通配套仍在發展中，初期生活氛圍較為安靜。
機會 (Opportunities)	產業人口紅利：鄰近橋頭、楠梓科學園區，未來仍有大量就業人口流入，有助於租金收益穩定及長期增值潛力。交通便利性提升：步行至青埔捷運站若屬實，將極大縮短往返臺北或桃園的時間，吸引更多跨區通勤者，提高投資屬性。購屋門檻低：對於首購族或投資者來說，1200 萬以內的總價門檻在該區域具備吸引力，容易找到接盤者。
威脅 (Threats)	市場供給量：青埔及橋頭新市鎮未來可能有大量預售案或新成屋釋出，造成供過於求，影響轉手價格。流動性風險：2 房格局在二手市場競爭激烈，若未来產權持有時間過短，可能需面臨較長時間的脫手期。交通預期落差：若「步行 5 分鐘到捷運站」的實際動線或接駁不如預期，會減弱其區域優勢價值。