高樓層景觀宅  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山商圈#鑫天地2期2年新2房2衛+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：38.93 萬/坪
地址：高雄市三民區順昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫天地二期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.55 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：7.69 坪
其他面積：5.97 坪
土地面積：1.8 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於鼎山商圈核心，鄰近輕軌站及高雄醫學大學附設醫院，生活便利且醫療資源豐富。 2. 格局罕見實用：29.23 坪規劃為二房二廳二衛，空間配置效率高，符合現代小家庭或長輩照護需求。 3. 屋況新穎省錢：僅兩年老宅，社區裝潢與設備完善（含高檔衛浴廚具），購後可直接入住或出租，無需額外整修。 4. 社區公設豐富：擁有健身房、KTV 及兒童遊戲室等設施，提供多元休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式限制：採坡道機械式車位，存取車輛需時間操作，對習慣平面車位者可能造成不便。 2. 頂樓潛在疑慮：位於 18 樓頂樓，雖然景觀開闊，但部分買家可能擔心夏季隔熱或公共設施維護問題。 3. 價格門檻：總價近 1,300 萬，對於預算有限者而言資金壓力稍大。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：鄰近第五種商業區及輕軌路線，隨著周邊開發成熟，未來房價上漲空間可觀。 2. 租金收益穩定：因位於醫學中心與商圈附近，租屋需求強勁，適合投資收租。 3. 市場稀缺性：新成屋中二房配備兩衛浴的設計較為少見，在二手市場具備一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 同區競品壓力：三民區新案推量大，未來出售時可能面臨眾多相同地段物件競爭。 2. 車位流動性較差：機械式車位在二手市場較難脫手或成交價較低，可能影響整體轉手利便度。 3. 政策變動風險：房地產相關稅制或法規調整，可能增加持有成本或購屋負擔。

物件評論總結

此物件對於追求生活便利度、偏好低維護成本住宅的買家而言，是一筆值得列入優先考慮的交易。

購買建議： 如果您屬於重視居住品質與周邊機能的家庭，且能接受機械式車位的存取方式，此戶位具備很高的自住價值。特別是「二房二衛」的稀缺格局搭配輕軌交通優勢，在未來轉手或出租上均具相當競爭力。然而，鑑於總價門檻及頂樓特性，建議您在簽約前務必親自確認屋頂隔熱狀況與車位機械運作細節，確保符合您的長期居住預期。