鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營海洋商圈/陽台進出大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：21.89 萬/坪
地址：高雄市鳳山區七聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.089 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.741 坪
附屬建物面積：3.031 坪
共同使用：7.316 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠孝
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O10及Y18捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段交通便利：鄰近 O10 及 Y18 捷運站，周邊有海洋商圈、大明商圈及傳統市場，生活機能極佳。 2. 坪效與格局實用：低公設比，三房兩廳兩衛配置，所有臥室皆開窗，採光通風良好。 3. 價格具吸引力：參考單價約 21.89 萬/坪，在該區域屬於可接受範圍，總價 768 萬對預算有限的家庭友善。 4. 環境資源豐富：毗鄰衛武營都會公園，適合假日休閒運動。 5. 入住便利：社區機車位隨到隨停，屋況維持良好，可快速入住。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能涉及老舊水電管線或防水問題，未來維修成本需列入考量。 2. 貸款限制：老屋屋齡加上買家年齡，可能影響銀行貸款年限，需提前與銀行確認。 3. 無固定停車位：總坪數不含車位，且僅有機車隨到隨停，若有汽車族需另行尋找停車處。 4. 進出方式特殊：「陽台進出」的設計在較早期的建築中常見，隱私性與安全性相較於現代獨立玄關設計稍弱。
機會	1. 區域發展潛力：鳳山衛武營周邊持續開發，未來公共建設與環境優化可能帶動增值。 2. 租屋或投資需求：靠近捷運與學校（忠孝國小），適合自住或作為投資出租，租金穩定性高。 3. 裝修改造空間：若預算允許，透過裝潢更新可提升居住品質與轉手價值。
威脅	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新成屋具吸引力，賣家需留意市場流動性。 2. 結構與維修風險：31 年房產需確認是否有重大公共基金提存或即將進行的大規模整修（如外牆、水管）。 3. 市場波動：整體房市若處於修正期，老屋價格彈性較小，增值空間受限。