鼓山買屋 / 鼓山買房 - 巨蛋商圈景觀採光4房+平車#雙衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：40.89 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.66 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：28.7 坪
車位坪數：7.6 坪
土地面積：10.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5485 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於巨蛋商圈核心，鄰近捷運 R14 站、高鐵左營站及國道一號交流道，通勤與出行非常方便。空間規劃完善：大四房加雙廳設計，適合家庭成員成長或兼顧居家辦公需求；雙衛浴均開窗，通風採光性優異，避免潮濕問題。屋況與配備成熟：屋齡僅 9 年屬次新屋，附全屋系統櫃及 4 台大金冷氣，省卻裝修成本與時間，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻較高：總價接近 2600 萬元，參考單價約 41 萬/坪，對於預算有限的買家而言是一筆不小的支出。居住成本固定：每月管理費約 5500 元，屬於高標社區的標準費用，長期持有心態需納入考慮。商圈潛在干擾：鄰近漢神巨蛋百貨及活動中心，大型活動期間可能伴隨車潮擁堵或噪音。
機會 (Opportunities)	租金需求旺盛：周邊有美國學校、勝利國小等教育資源，加上交通便利性，極具出租潛力。保值潛力佳：高雄新興發展區持續擴充，此類高規住宅在市場波動中通常具有較強的抗跌性。資產利用彈性：大四房設計提供多變化的空間用途，可因應家庭結構改變（如三代同堂、子女獨立等）進行調整。
威脅 (Threats)	總價與景氣風險：高總價意味著較高的貸款壓力，若遇房價修正或市場空窗期，需承擔持有成本。區域發展不確定性：雖現況便利，但未來周邊建案若過度開發或交通路徑變更，可能影響居住環境品質。機動車位限制：平面坡道式車位雖實用，但在人潮密集處偶爾仍可能遭遇停車位置不便的情況。