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鹽埕愛河#增值商四#2房2廳2衛電梯公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：22.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
大有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.41 坪
- 附屬建物面積：0.8 坪
- 共同使用：4.88 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光榮國小,鹽埕國中
鄰近公園：府北公園
生活機能：鹽埕第一市場
附近交通：鹽埕埔站捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光榮國小,鹽埕國中
鄰近公園：府北公園
生活機能：鹽埕第一市場
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面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆房產對於預算有限卻想扎根市中心、或是尋求穩定租金報酬的投資者來說，具備一定的購買價值。最大的亮點在於「高樓齡社區中的電梯公寓」，這是極其稀缺的產品屬性，能有效彌補老宅爬樓的劣勢並提升轉手流動性。
然而，買房前務必注意兩個關鍵風險：第一，由於屋齡已達 44 年，建議提前與銀行確認貸款條件與年限；第二，需評估自身對無車位居住的接受度。若您的目標是自住兼顧便利性或是長期收租，這是一個高性價比的切入點；但若追求全新房產或停車便利，則建議再斟酌考慮。整體而言，屬於「低門檻、高潛力但需面對老屋風險」的物件。
問與答
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