台積電、楠梓產業園區  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 全棟最便宜~楠梓土庫天璽兩房#青埔捷運站#衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~698 萬
參考單價：28.83 萬/坪
地址：高雄市楠梓區土庫=二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰玉璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.78 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：8.49 坪
土地面積：2.558 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1332 元/月
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中、高雄第一科技大學
鄰近公園：台糖花卉園區、清泰公園、寵物公園、棒球場
生活機能：全聯、家樂福、傳統市場、7-11、全家
附近交通：國一楠梓交流道、楠梓火車站、都會公園捷運站、台一線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 價格優勢：標示為「全棟最便宜」，總價近 700 萬，參考單價約 28.83 萬/坪，在該社區中具性價比。 - 格局實用：衛浴設窗設計良好，通風與採光佳；屋況佳且可馬上入住，省去裝修時間。 - 地理位置：鄰近產業園區（楠梓、橋頭）及台積電廠區，具租賃或未來增值潛力。 - 管理費合理：每月 1332 元，對於電梯大樓而言屬於低標準，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	- 車位問題：總坪數不包含車位，需自行評估購買或租賃車位成本與便利性。 - 樓層因素：位於 3 樓，屬於中低樓層，可能受道路噪音或綠化遮擋影響景觀，光線不如高樓層。 - 衛浴數量：2 房僅 1 衛，若為家庭同住，尖峰時段使用可能需協調；亦無雙衛設計對換屋族吸引力較小。 - 捷運距離：鄰近「都會公園站」，但需騎機車約 3 分鐘，非真正步行可達範圍。
機會 (Opportunities)	- 產業紅利：受惠於楠梓及橋頭產業區擴增（如台積電），周邊租賃需求與房價支撐力有望提升。 - 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福、傳統市場及多所學校，適合自住或投資租給就業者/學生。 - 綠園道資源：周邊有台糖花卉園區、清泰公園等綠地，居住環境品質可觀。
威脅 (Threats)	- 市場波動：房地產市場存在周期性，若未來區域供应量增加，房價增值空間可能受限。 - 屋齡考量：屋齡約 11 年，雖屬新成屋末期，但後續仍需留意社區大修基金或建物維護狀況。 - 噪音潛在影響：近楠梓交流道及台一線，若窗戶未做好隔音，可能受車流影響寧靜度。