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武廟商圈中正技擊館高投報出租雙套房美公寓3樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬598 萬 - 參考單價：30.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
意誠路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：19.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.55 坪
- 土地面積：6.31 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易對於**「純投資型購屋者」而言是值得考慮的標的，但若為「自住改善型買家」則建議斟酌**。
主要理由如下：此物件位於高雄苓雅區核心武廟商圈，生活機能極佳且鄰近捷運與輕軌，租屋市場需求穩定。雖然屋齡已達 46 年且為無電梯公寓，但房東已成功將空間改裝為雙套房並維持穩定出租，代表其格局具備市場吸引力。水電新修也降低了短期維護成本。對於追求高現金流投資的買家來說，約 500 萬級的總價能帶來接近 5% 的年報酬率相當具吸引力。然而，您需在簽約前務必確認「三改套房」的合法性與結構安全，並評估銀行對老屋貸款的限制，以免影響資金規劃與未來轉手流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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