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⭕鳥松國中/美麗皇家/景觀兩房低總價 ⭕
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：17.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
松埔北巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗皇家
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.759 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.933 坪
- 附屬建物面積：2.217 坪
- 共同使用：8.609 坪
- 土地面積：3.178 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆值得考慮的買房案，特別是對於首購族或尋求穩定租金回報的投資者。該物件最大的賣點在於低總價進入高品質社區，且樓層條件優越，能兼顧居住品質與投資性。
主要建議理由如下：
- 價格優勢明顯：428 萬的總價在高雄鳥松區能提供有電梯、管理完善且有泳池的住宅，對預算有限的買方相當友善。
- 交通與學區雙效利便：鄰近學校確保基本自住或租屋需求，未來捷運路線則為長期資產保值提供想像空間。
- 需評估持有成本：因車位非自動附贈且月繳費用固定，以及屋齡較長可能影響貸款年限與日後維護，建議您在洽詢時確認管理費提撥狀況及個人購屋預算能否容納額外停車支出。
若您能接受老屋特性並看重社區機能，這將是一個高性價比的選擇。
問與答
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