鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區高樓層景觀視野美3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸發雄獅
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.706 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.228 坪
附屬建物面積：2.644 坪
共同使用：15.834 坪
土地面積：2.864 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數含車位達 45 坪以上，參考單價 28.18 萬/坪在文山特區具競爭力，適合家庭置產。 2. 居住品質佳：屋內已做全屋翻新且更新水電管線，避免了老舊房屋常見隱患，可即搬即用。 3. 視野與通風：位於 22 樓高樓層，景觀開闊，且主衛浴有窗，通風採光俱佳。 4. 生活機能完善：鄰近文山特區商圈與寶業滯洪公園，交通上具備台鐵及未來捷運黃線潛力，通勤與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，銀行貸款年限可能受限，首付比例或貸款成數可能受影響。 2. 管理費支出：每月管理費 2428 元，對於老舊社區而言屬於中等偏上，需確認公共設施維護狀況。 3. 電梯使用：高樓層可能在尖峰時段需等待電梯，且 25 樓高的老舊電梯系統需確認近期是否有更新維護。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：未來捷運黃線通車後，區域聯外交通將更加便利，有助於提升房產保值性。 2. 環境優勢：緊鄰寶業滯洪公園，提供優質綠地資源，適合注重生活品質與孩童成長的家庭。 3. 置產時機：文山特區為成熟區域，高樓層優質戶型通常流動性佳，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡過高可能導致銀行評鑑價值偏低，若遇升息或審貸收緊，貸款壓力會增加。 2. 維護成本：老舊社區需留意社區公設金是否充裕，若需進行大型整修，可能需額外攤提費用。 3. 市場競爭：文山特區新成屋或較新舊大樓競品若增加，可能會對轉手速度造成影響。

2. 物件評論

結論：值得考慮購買

主要理由： 此物件對於「重視空間實坪、生活機能與居住舒適度」的買家而言，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於**「高樓層視野」加上「全屋翻新與水電更新」**，這在 30 年屋齡的社區中極為少見，能有效節省購屋後重裝修的時間成本與潛在風險。此外，車位已包含在總價內且單價實惠，配合周邊的文山特區生活圈與捷運黃線未來潛力，長期持有價值值得期待。

購屋建議： 雖然是優質物件，但由於屋齡因素，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數與年限是否符合預期，並查閱社區公設金提存狀況。若貸款評估能通過，此為文山特區內極具性價比的置產選擇。