明華國中、龍華國小、鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六、巨蛋雙明星學區全新電梯併停雙車豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 241

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬 (含車位價)
參考單價：50.7 萬/坪
地址：高雄市鼓山區民泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凹仔綠
格局： 5房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：124.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.82 坪
附屬建物面積：15.45 坪
土地面積：38.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍華國小、明華國中、美國學校、日僑學校、陽明交大、清大
鄰近公園：農十六、美術館
生活機能：漢神巨蛋、義享天地、COSTCO、漢神二館
附近交通：舊城火車站、R13捷運凹子底站、R14巨蛋站、翠華交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於高雄農十六精華區，鄰近漢神巨蛋、美術館商圈。擁有龍華國小、明華國中及多所國際學校，教育資源極豐富。 2. 產品稀缺性：雙車位電梯透天別墅，大坪數空間（約 124 坪），適合三代同堂家庭，市場上類似產品少見。 3. 綠建築與科技設備：宣稱具備防水隔熱混凝土、室內太陽能及節能設計，並配置監視與集塵系統，居住安全與舒適度較高。 4. 地勢優勢：位於高點，賣場強調無淹水紀錄，對於多雨的高雄來說是一大安心保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 6300 萬，單價約 50.7 萬/坪，預算要求極高，且大坪數持有成本（稅金、管理維護）較高。 2. 樓層垂直使用：建物為整棟六層樓，日常上下樓需仰賴電梯，對老人或小孩可能較不便，且停電時疏散與使用將受影響。 3. 屋齡資料待確認：資料顯示屋齡 104 年，但描述強調全新完工，建議買家需釐清實際落成年份，以避免資訊落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著農十六與巨蛋周邊持續開發，房價仍有穩健上漲空間。 2. 自用兼投資價值：鄰近多所大專院校與國際學校，若家庭需變遷，亦具高品質租賃市場需求。 3. 居住舒適度提升：綠建築設計能降低長期水電費用，符合未來節能減碳的居住趨勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高昂總價與特殊格局（六層樓透天）可能縮小購屋族群，轉手時間較一般公寓長。 2. 技術維護成本：集塵器、淨水器等高科技設備需定期保養，隨著使用年限增加，維修費用可能上升。 3. 淹水風險疑慮：雖賣場宣稱無淹水紀錄，買房前仍建議參考歷年官方淹水位資訊，自行評估地勢風險。

物件評論

此物件適合預算充裕、重視子女教育與生活品質的大型家庭。該屋擁有極佳的學區資源（龍華、明華及周邊學校）與生活圈（美術館、巨蛋商圈），且具備難得的雙車位電梯透天格局，居住隱私與空間感遠勝公寓。然而，高昂的總價、六層樓高的特殊結構以及高科技設備的後續維護成本，都是購房者必須考量的因素。若您尋求的是長期的自住品質且能負擔持屋成本，此物件值得深入看屋並核實建築細節；若是投資目的或預算緊縮，建議考量流動性較高的產品。