三民商業店面熱區
三民買屋 /
三民買房
-
三民大昌二路金地段★商業熱區★有行有市店面釋出
預約看屋
更多優質好屋: 238
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2400 萬
2390 萬 - 參考單價:32.41 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
大昌二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數:73.734 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:68.652 坪
- 附屬建物面積:5.082 坪
- 土地面積:21.478 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:39 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:陽明國
鄰近公園:公園
生活機能:建工市場
附近交通:高雄高工輕軌站
面臨路寬:14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析:三民大昌二路透天厝
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通: 位於高雄市三民區大昌二路,屬於成熟商圈。鄰近高雄高工輕軌站,交通便利性高。 空間規劃: 5 房 2 廳 3 衛的大格局設計,適合大家庭居住或作為商業辦公使用。 店面價值: 正面臨 14 米道路,視野開闊且進出方便,具備店面經營條件(有行有市)。 學區資源: 鄰近陽明國小與陽明國中,對於有子女就學需求的買家具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊: 屋齡已達 39 年,可能涉及管線老舊、防水或結構維護問題,購後或許需額外編列整修預算。 樓層條件: 標示為透天五樓,若無電梯裝置,高樓層對年長者或行動不便者較不友善。 單價考量: 參考單價約 32.41 萬/坪,在老屋區段中屬於較高價位,需評估其性價比。 車位問題: 總坪數未包含車位,需另行確認周邊停車空間或租位成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來利多: 捷運黃線規劃建設、地區人行環境改善計畫,長期有望提升區段潛力與房價。 租金收益: 商業熱區結合輕軌交通,若作為店面出租或民宿經營,投資報酬率具潛力。 用途靈活: 目前標示為透天厝但兼具店面特性,可視自身需求選擇自住、收租或改作商用。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動: 老舊房產若缺乏修繕,長期價值可能不如新推案。 融資風險: 總價接近 2400 萬,在當前升息循環下,購屋貸款負擔與利息成本需納入評估。 法規限制: 需確認房屋登記用途是否完全符合商業經營需求,避免後續行政處罰或稅負差異。 |
2. 物件評論
是否值得購買:視您的購屋目的而定,整體而言適合投資或自備款充足者。
此物件位於三民區核心地帶,擁有輕軌交通優勢與成熟的商圈資源,且具備「店面」潛力,對於重視資產增值或未來收租價值的買家來說具有吸引力。然而,39 年的屋齡是老房產無法迴避的挑戰,購屋前務必進行嚴格的結構安全檢查(如壁癌、管線更新),並確認 14 米道路旁是否有噪音或隱私疑慮。若您預算充足且能接受老屋維運成本,此物件作為資產配置是值得考慮的選擇;若尋求現代化居住體驗或對高房價敏感度較高,則建議與同區其他較新物件比較後再做決定。
問與答
三民左營買屋
三民左營買屋
永翊不動產股份有限公司(仲介,收取服務費)
暱稱:永翊不動產股份有限公司
專業品質:
服務態度:
房仲電話:07-3-591091
訂閱:11 (加入)高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
三民左營買屋
有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員:07-3591091
室內電話:07-3591091
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享















我家粉絲團