三民商業店面熱區  三民買屋 / 三民買房 - 三民大昌二路金地段★商業熱區★有行有市店面釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2400 萬~~2390 萬
參考單價：32.41 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：73.734 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.652 坪
附屬建物面積：5.082 坪
土地面積：21.478 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明國
鄰近公園：公園
生活機能：建工市場
附近交通：高雄高工輕軌站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：三民大昌二路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於高雄市三民區大昌二路，屬於成熟商圈。鄰近高雄高工輕軌站，交通便利性高。空間規劃： 5 房 2 廳 3 衛的大格局設計，適合大家庭居住或作為商業辦公使用。店面價值：正面臨 14 米道路，視野開闊且進出方便，具備店面經營條件（有行有市）。學區資源：鄰近陽明國小與陽明國中，對於有子女就學需求的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 39 年，可能涉及管線老舊、防水或結構維護問題，購後或許需額外編列整修預算。樓層條件：標示為透天五樓，若無電梯裝置，高樓層對年長者或行動不便者較不友善。單價考量：參考單價約 32.41 萬/坪，在老屋區段中屬於較高價位，需評估其性價比。車位問題：總坪數未包含車位，需另行確認周邊停車空間或租位成本。
機會 (Opportunities)	未來利多：捷運黃線規劃建設、地區人行環境改善計畫，長期有望提升區段潛力與房價。租金收益：商業熱區結合輕軌交通，若作為店面出租或民宿經營，投資報酬率具潛力。用途靈活：目前標示為透天厝但兼具店面特性，可視自身需求選擇自住、收租或改作商用。
威脅 (Threats)	市場波動：老舊房產若缺乏修繕，長期價值可能不如新推案。融資風險：總價接近 2400 萬，在當前升息循環下，購屋貸款負擔與利息成本需納入評估。法規限制：需確認房屋登記用途是否完全符合商業經營需求，避免後續行政處罰或稅負差異。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的而定，整體而言適合投資或自備款充足者。

此物件位於三民區核心地帶，擁有輕軌交通優勢與成熟的商圈資源，且具備「店面」潛力，對於重視資產增值或未來收租價值的買家來說具有吸引力。然而，39 年的屋齡是老房產無法迴避的挑戰，購屋前務必進行嚴格的結構安全檢查（如壁癌、管線更新），並確認 14 米道路旁是否有噪音或隱私疑慮。若您預算充足且能接受老屋維運成本，此物件作為資產配置是值得考慮的選擇；若尋求現代化居住體驗或對高房價敏感度較高，則建議與同區其他較新物件比較後再做決定。