三民買屋 / 三民買房 - 後驛捷運站步行3分#高雄火車站*全新鋼構兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：45.17 萬/坪
地址：高雄市三民區博愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發博愛
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.65 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：1.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 35樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心：位於高雄火車站與後驛捷運站（R12）雙鐵樞紐，步行即可抵達，生活機能極佳。新興建案：屋齡僅 5 個月，屬於全新鋼構大樓，硬體設施新穎且採光視野優異。品牌開發：由興富發開發，建商口碑穩健，社區維護品質相對有保障。贈品實用：附贈日立冷氣室外機，購置初期可直接節省部分家電預算。
劣勢	停車問題：賣價未包含車位，市中心優質公寓車位價格昂貴且難尋，需額外編列預算。衛浴配置： 24.31 坪僅規劃 1 衛浴，對於未來居住人口增加或家庭成員增多時可能產生不便。樓層視野：雖為高樓棟但屬低樓層（6 樓），需注意是否受鄰近建築物或交通噪音干擾。管理費疑點：每月 1580 元之管費在同等級大樓中偏低，需確認公共設施維護水準與未來增繳可能性。
機會	增值潛力：高雄站前特區持續開發，隨著周邊商圈成熟及交通整合完成，房價具備升值空間。投資效益：鄰近醫院、賣場與夜市，租賃需求穩定，適合投資客或年輕首購族進駐。生活品質：結合度假式建築氛圍與城市便利性，符合現代人對居住美學與便利性的雙重追求。
威脅	噪音環境：鄰近火車站及主要幹道，車流與人潮較多，夜晚安靜度可能不如郊區。市場波動：房地產市場目前處於調整期，短線房價表現需留意整體經濟趨勢。居住密度：位於高樓層電梯大樓（35 樓），高峰時段梯廳擁擠情況可能影響等待時間。

2. 物件評論

是否值得購買：適合首選通勤族群或投資配置，家庭自住則需考量安靜度。

此物件的核心優勢在於「地段」與「新舊程度」。位在高雄市核心地帶，擁有雙鐵交通優勢，對於依賴大眾運輸的買家極具吸引力。屋齡極新代表無需面對老舊維修的麻煩，且興富發的產品力通常受市場認可。然而，您需特別注意「未含車位」與「單衛浴」的配置，若您的預算緊湊或無法接受市區噪音干擾，建議在簽約前再次實地考察交通噪音影響程度，並預留購置車位的成本。若以投資或提升居住現代性為主要考量，此標的具備相當高的競爭力。