前鎮區  前鎮買屋 / 前鎮買房 - "投資"二聖/英明商圈穩定收租黃金店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：59.9 萬/坪
地址：高雄市前鎮區二聖一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化一品
總坪數：44.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.84 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：17.18 坪
車位坪數：7.38 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1521 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於前鎮區二聖與英明商圈核心，生活機能完善。 2. 展示度高：臨接 20 米道路，車流量大，有助於店面曝光與客源吸引。 3. 穩定收益：目前已有固定租約且承租方體質良好，具備被動收入特性。 4. 產品完整：總坪數包含平面車位，減少額外購置成本；屋齡僅 12 年，格局方正採光良好。 5. 學區加持：鄰近英明市場與國中學區，持續有人潮支撐。
劣勢	1. 貸款條件較嚴：建物型態標註為商用或住商用，購屋者可能面臨較低的貸款成數或較高的利率。 2. 環境干擾：臨街雖有流量，但也伴隨潛在的噪音與空氣品質問題，不利居住舒適度。 3. 總價門檻高：單價約 60 萬元，總價接近 2700 萬，對投資本金要求較高。 4. 流動性較低：相較於一般住宅，商用或商辦類物業在二手市場轉手速度通常較慢。
機會	1. 租金成長空間：商圈持續發展下，隨著租約到期調整，租金收入有機會逐年提升。 2. 資產配置：適合希望分散房地產風險、追求穩定現金流的投資族群。 3. 用途彈性：住商用性質提供較高調整彈性，可依據未來市場需求轉換商業模式。
威脅	1. 法規風險：介紹提及「夾層增建滿」，需確認相關增建物是否合法，以免面臨政府查核或罰款。 2. 租約變動：若現租客無法續約，空窗期將直接衝擊投資回報率。 3. 市場波動：整體經濟環境若下滑，可能影響周邊商業活動與承租意愿。