三民買屋 / 三民買房 - 近高科大翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：高雄市三民區立志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
附屬建物面積：2.87 坪
土地面積：10.331 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鼎金國中,鼎金國小
生活機能：建工商圈
附近交通：高雄高工輕軌
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	翻新狀況佳：房屋經過全屋翻新，入住前無需額外裝修成本與時間。居住格局實惠：26 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭或多人共用。地理位置優越：位於建商商圈與大昌商圈核心，生活機能成熟，近高科大、百貨公司，消費購物便利。
劣勢	屋齡偏高：47 年屋齡在當代房地產中屬於老舊建築，潛在結構老化風險需注意。缺乏電梯設施：5 樓建築中的 3 樓，若無電梯，未來對長者或搬運重物較為不便。未含車位：總價不包含車位，周邊停車可能需額外費用或不易尋找。
機會	通勤價值提升：鄰近輕軌高雄高工站，隨輕軌路線發展與交通需求增加，具持有價值。學區與租屋需求：鄰近鼎金國小及國中，對有就學需求的家庭具吸引力；同時適合收租或自住，用途靈活。
威脅	銀行貸款限制：屋齡較高可能影響銀行貸款成數與期限，資金規劃需提早考量。維修成本風險：老舊公寓隨時間推移，公共設施或管線修復機率增加，後續維護成本不可忽視。轉手流動性：相較新建大樓，高屋齡公寓在未來轉售市場的競爭力可能較弱。

2. 物件評論

是否值得購買： 這處物件對於預算有限但對地段與生活機能有高需求的買房者而言，是一項「值得考慮」的選擇；但若將「長期舒適度」與「資產保值」視為首要考量，則需格外謹慎。

主要理由： 首先，該戶位於三民區核心生活圈，鄰近學區與輕軌站點，且房屋經過翻新，能直接省下裝修的時間與金錢成本，對於剛置產、有就學需求或偏好出租的買家來說，性價比相當高。總價近 700 萬即可擁有大廳 3 房的格局，在該區域屬於實惠價位。

然而，必須提醒您的是，47 年的屋齡是最大關鍵變數。這意味著未來銀行核貸可能會面臨年限縮短或成數較低的狀況，且老舊管線或外牆維修可能會有隱憂。此外，無電梯的設計對長住家庭（特別是老人小孩）的生活品質影響較大。建議您在決定前，務必確認自身貸款資格，並仔細檢視翻新工程的品質與防水隔熱狀況，確認是否接受長期居住於無電梯的老公寓環境後，再行購入。