三民建工透天商四邊間  三民買屋 / 三民買房 - 三民建工核心商圈★邊間透天四樓★保值地段商四土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.94 萬/坪
地址：高雄市三民區建興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.956 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.03 坪
附屬建物面積：5.926 坪
土地面積：23.292 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：建興市場
附近交通：高雄高工輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置位於三民區建工核心商圈，生活機能成熟，鄰近市場與公園。交通建設完善，鄰近輕軌站且公交密集，通勤便利。屋內格局為五房設計，空間寬敞，適合三代同堂或對房間數需求較高的家庭。屬於商四土地，具有較高的開發潛力與保值價值。屋況雖老但已重新粉刷，入住前無需大規模整理即可使用。
劣勢	屋齡達 42 年，結構老化可能導致維護成本增加，且銀行對老屋的貸款成數或年限可能有較嚴格的限制。建物為 4 樓透天但未提及設有電梯，高樓層進出對於長者或行動不便者較為不便。總價 1880 萬對於一般買家而言是一筆不小的投資，需評估長期持有成本與資金壓力。
機會	捷運黃線預計於 2028 年完工，未來交通建設利多可能帶動區域房價增值與租金收益。該區域生活圈發展迅速，三民區建工商圈持續擴張，具長期的居住需求支撐。因屬邊間透天且地坪條件好，若資金允許進行結構更新或增建，可進一步提升使用價值與市場競爭力。
威脅	老屋潛在的結構安全問題（如管線老化、防水等）可能需要在購置後投入額外修繕經費。房地產市場波動可能影響未來轉手的流動性，特別是對於非核心區的新開發產品競爭下，老式透天的吸引力需持續關注。銀行對於高齡建物可能降低估價金額，導致買家自付頭款比例增加。

物件評論

這筆交易對於尋求「大家庭自住」或「長期資產配置」的買家而言，具有一定的吸引力，但需要審慎評估老屋風險。

購買建議： 值得列入考慮，但需設定前提條件。

主要理由：

地段與交通優勢明顯： 位於建工核心商圈且鄰近輕軌站，加上未來捷運黃線完工利多，具備良好的保值與增值潛力，生活機能極為成熟。
格局實用性高： 五房設計在一般住宅市場中較為少見，能滿足多人口家庭或兼作投資收租的需求，空間利用率好。
需注意屋齡與財務： 由於屋齡已達 42 年，購置前強烈建議進行詳細的房屋安全檢測，並預先確認銀行對於此類老建物的貸款條件，以免後續資金規劃超出預期。若買家能接受可能的修繕需求並準備好相關預算，這將是一筆具備生活質感與投資價值的標的。