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鳳山國中捷運站/中高樓層/翻新美二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：33.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
杭州西街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.715 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.201 坪
- 附屬建物面積：1.213 坪
- 共同使用：4.301 坪
- 土地面積：2.425 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於鳳山國中捷運站附近，交通與生活機能極佳；12 樓為中高樓層，採光與隱私度佳；已進行翻新，格局方正且客餐廳空間寬敞；社區內有中庭大公園及環保設施，居住品質好。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限與額度；無包含車位，需另行規劃停車事宜；一梯 2 房配置卻僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多者來說，晨昏時段使用可能較緊湊。 |
| 機會 | 鄰近誠正國小與鳳山國中，學區屬性穩定；周邊傳統市場與超商林立，日常採買便利；房屋已翻新，若您有進一步裝修需求，可保留部分預算或依偏好調整內部空間。 |
| 威脅 | 老舊建築物需留意公共設施維護狀況與管委會運作；單衛浴格局在未來轉手時，競爭對手若為雙衛浴新宅，可能面臨較強烈的價格競爭；整體房市波動可能影響資產保值性。 |
物件評論
此物件對於通勤族或新婚小家庭而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢：近捷運站與成熟生活圈，生活便利性極高，且 12 樓樓層能兼顧採光與靜謐，居住舒適度高。
- 性價比合理：雖屋齡約 30 年，但透過翻新後空間感佳，單價 33.7 萬在捷運區屬於可接受範圍，適合預算有限但重視機能的買方。
建議注意點： 購買前請確認大樓的維修基金狀況，並預留資金處理未來可能產生的停車需求。此外，因僅有一間衛浴，若未來有家庭擴充計畫，需考量此格局對轉手價值的潛在影響。整體而言，若您重視交通便利與居住品質，且能接受屋齡因素，這是一筆值得考慮的投資。
問與答
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