苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文山特區正義車站活巷翻新透天車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：67.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
土地面積：16.196 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比高：總價約 1298 萬元，參考單價 67 萬/坪，相較於同區域新成屋或電梯大樓，擁有較高的實用性與空間密度。 2. 格局機能完善： 19.36 坪規劃出 4 房、2 廳、2 衛，適合多代同堂或有居家辦公需求的家庭，空間利用率極高。 3. 硬體狀況更新：已全屋翻新，水電管線與污水處理皆已完成更新，降低購入後立即修繕的風險與成本。 4. 停車便利：自有車庫，解決市區停車難題，且進出巷道寬達 6 米，車輛往來不顯擁擠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房屋屋齡高達 65 年，即便翻新，結構與公共設施的老化仍可能影響未來的貸款年限或銀行估價。 2. 總坪數有限：整棟僅 19.36 坪，雖然房間多，但個別房間的寬敞度可能受限，適合追求功能而非寬闊空間者。 3. 房產增值潛力：老舊透天在市場流動性上通常不如新案，未來轉手時可能面臨客群縮小的挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近鳳山行政中心與衛武營藝術文化中心，隨著生活圈成熟，潛在的保值與租金收益空間可期。 2. 交通便利性：近正義火車站、接國道 1 號快速路，對在高雄都會區通勤者具吸引力，利於出租或長期持有。 3. 生活機能完整：鄰近正義市場、武廟商圈及社區公園，採買與休閒動線短，適合重視生活便利度的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：高齡房屋部分銀行可能縮短貸款年限或提高利率，需預先評估自身承貸能力。 2. 環境影響：鄰近火車站與交通幹道，雖便利但需留意噪音或震動干擾，建議實際時段考察隔音狀況。 3. 隱蔽性損壞：舊房即便翻新，仍存在管線腐蝕、地基下沉等潛在風險，購入前務必進行詳細的工程檢測。