※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬1250 萬 (含車位價) - 參考單價：40.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
海景街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光洲耘海
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.17 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：15.03 坪
- 車位坪數：6.15 坪
- 土地面積：4.25 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
整體而言，此物件「光洲耘海」屬於具備高度投資潛力與自住舒適度的優質標的。對於在楠梓科學園區或周邊區域工作的購屋者而言，其地理位置優越，配合台積電帶來的產業人潮以及捷運路網的未來展望，長期持有價值相當穩固。此外，全新房況與良好的社區管理能降低初期維修煩惱，2138 元的月管費在擁有泳池等設施的條件下亦屬合理。
然而，若您對居住空間寬敞度有極高要求，或預算緊迫，則需注意該坪數包含車位後內部實際使用面積較小，且單價偏高。若能接受此空間配置並認同區域發展前景，這是一筆值得考慮購入的標的，尤其適合作為首購或長期置產之用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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