小港買屋 / 小港買房 - 小港熱帶植物園八米街上漂亮雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：高雄市小港區高坪五十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：67.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.69 坪
附屬建物面積：4.68 坪
土地面積：34.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能強：總坪數達 67.37 坪，擁有 5 房 5 衛配置，適合多代同堂或需要大量臥室的家庭。 2. 停車便利：附設獨立車庫並標榜雙車墅，解決停车需求且不計入登記坪數，使用價值高。 3. 生活環境佳：鄰近熱帶植物園與運動公園，步行即可到達綠地；周邊有商圈、學校與游泳池，機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 21 年前，屬於次新或老屋範圍，後續可能需投入修繕預算。 2. 價格門檻：單價每坪約 21.52 萬，總價 1450 萬，在區域內屬中高價位，且對貸款資格有一定要求。 3. 地段認知：小港區雖然生活機能提升，但相比市中心精華區，房價流動性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：規劃中的中國道七號交流道若完工，將大幅提升通勤便利性與區域潛力。 2. 自住優勢：低密度雙車墅在都市內較稀缺，且近公園綠地，符合現代家庭對居住品質與寵物的需求。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋隨著時間推移，管線、外牆等隱形工程可能發生損耗，需額外預算規劃。 2. 市場風險：總價較高可能縮小未來買家的潛在客群，轉手售賣時可能需要更長的時間或價格調整。

物件評論

整體而言，此物件對於追求大坪數居住空間、重視生活環境品質的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其主要亮點在於優越的綠地環境與完善的停車設施，能大幅提升長期自住的舒適度，特別適合有小孩或寵物的家庭。然而，21 年的屋齡意味著買家在購買後需預留維修預算，且總價近一千五百萬需審慎評估自身的財務負擔能力。若您主要目的是自住而非短期投資轉手，並能接受老屋維護的潛在成本，此物件在性價比與生活機能上表現出色。