三民買屋 / 三民買房 - C27鼎山家樂福#全新未住2房車位景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：47.81 萬/坪
地址：高雄市三民區順昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰鑫天地
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：14.71 坪
車位坪數：6.63 坪
土地面積：1.86 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2093 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鼎金國小,鼎金國中
鄰近公園：民生公圉
生活機能：大順黃昏市場
附近交通：C27鼎山家樂福站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於 C27 鼎山站步行範圍內，鄰近家樂福與黃昏市場，生活機能完善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬於次新成屋，且標示為全新未住，省時省力。 3. 高樓層景觀：位於大樓頂樓 (15 樓)，視野開闊、採光與隱私較佳，通風良好。 4. 坪效合理：總價約 1488 萬，單價近 47.8 萬/坪，含車位與雙衛浴，在該區域具競爭力。 5. 格局寬敞：31 餘坪規劃為 2 房，空間運用彈性大，適合小家庭或單身貴族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓屬性：位於屋高處，夏季日照照射時間較長，需留意隔熱與冷氣能耗問題。 2. 車位限制：為坡道機械式車位，取車需等待，且對大型車或輪椅使用者較不友善。 3. 樓層高度：部分買家可能介意頂樓潛在的防水或熱水溫度問題（雖屋齡新較少見）。 4. 管理費支出：每月約 2093 元，長期持有一定的持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：隨著高雄捷運與周邊開發進度，此區域房價仍有成長空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與捷運站，未來若轉手出租，容易吸引學生或通勤租戶。 3. 保值能力：位於大順商圈核心，且含車位，在二手市場流通性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣：整體房地產市場波動可能影響轉手價格與速度。 2. 頂樓通膨：長期居住後，若隔層老化，翻修成本高於一般樓層。 3. 同區競爭：該區塊新案不多，但若未來有大型重劃區釋出，可能形成排擠效應。