前鎮草衙翻新5 前鎮買屋 / 前鎮買房 - 前鎮高中★SKM草衙道百貨捷運★5+6樓翻新美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：高雄市前鎮區后平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.46 坪
附屬建物面積：1.24 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：佛公國小、前鎮國中
鄰近公園：明正公園
生活機能：草衙仁愛市場
附近交通：捷運草衙站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：前鎮區 SKM 草衙道周邊老公寓物件 (編號 1365742)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：鄰近捷運草衙站與 SKM 草衙道百貨，生活機能便利，通勤與購物需求高度滿足。 2. 戶型格局特殊：標示為 5+6 樓高坪比設計，擁有 5 房 2 廳 2 衛的大空間配置，適合大家庭或作為多房型出租使用。 3. 單價具備競爭力：參考單價約 26.18 萬/坪，在捷運周邊次新成屋與電梯大樓的房價夾擊下，此價格仍具一定誘因。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡偏老：屋齡達 41 年，可能面臨管線老舊、維護成本增加及銀行貸放年限縮短的問題。 2. 無電梯負擔：位於 5 樓，對於長者、幼童或行動不便者極不友善，且每日上下樓梯對體力消耗大。 3. 無車位配套：坪數不大但價格不低，卻未附贈車位，購屋者需另行考量停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場熱絡：靠近捷運站與商業區，對於通勤族或學生族群的租賃需求強勁，投資租金報酬率可能不錯。 2. 區域發展潛力：前鎮地區近年因捷運通車與 SKM 開業，帶動周邊環境更新，未來潛在增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 樓層資訊疑慮：產品名稱標示為「5+6 樓」但資料欄位僅寫「5 樓」，需釐清是否涉及增建或違章建筑風險。 2. 轉手流動性低：高齡公寓通常較難取得銀行貸款，且年輕買家偏好電梯住宅，未來 resale 難度較高。 3. 居住品質隱憂：老舊公寓常見隔音差、漏水等通病，翻修後雖改善但仍需預留後續維修基金。