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技擊館/武廟商圈高投報出租雙套房美公寓3樓-售: 758萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：31.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
正大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：24.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.15 坪
- 土地面積：8.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合以「現金流」為導向的投資客購買，但對於重視長期居住舒適度的自住者則需慎重評估。
主要理由如下：
- 獲利模式明確：5.5% 的年投報率遠高於銀行定存與許多新成屋產品，且已有現成租客，買入即能產生收益，風險相對可控。
- 地段優勢無法複製：鄰近捷運、輕軌及商圈的雙套房公寓在高雄苓雅區始終保有高流動性，未來轉手或持續出租均具競爭力。
- 隱憂需考量：45 年的屋齡是最大的變數，建議買房者確認銀行貸款成數是否受限，並預留一筆未來可能的公共設施維修基金。
結論：若您目標在於理財收租且能接受老公寓的屬性，此物件為高性價比之選擇；若追求居住品質或新穎建築美學，則建議繼續尋找其他選項。
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