三民區  三民買屋 / 三民買房 - 大樂文藻/金獅湖親水公園/臨路8米街/大面寬車墅*明星學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：35.88 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：52.402 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.767 坪
附屬建物面積：7.635 坪
土地面積：19.166 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 明星學區：擁有莊敬國小、鼎金國中、三民高中及文藻大學的完整升學路徑，對學區需求者具高吸引力。 2. 交通便利：鄰近鼎金交流道與國道 10 號快速道路，且臨接 8 米寬街道，通行與停車動線良好。 3. 格局完善：5 房 2 廳 4 衛配置，適合多口家庭或三代同堂；全屋採光通風佳，衛浴皆有窗戶，減少潮濕問題。 4. 生活機能強：周邊有金獅湖親水公園、家樂福、早市及市場，日常採買與休閒娛樂極便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：約 26 年屋齡，可能涉及管線老舊或結構維護問題，需仔細評估維修成本。 2. 樓層位置：位於透天厝的頂樓（4 樓），夏季熱度較高，且需留意防水與漏水風險。 3. 總價門檻：1880 萬的總價在市場上屬於中高預算，房貸壓力較重，流動性可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 保值潜力：學區型透天厝需求穩定，長期持有增值空間相對可期。 2. 改造潛力：標的指出「小整理可入住」，買家可依個人喜好進行局部裝修，增加居住品質與資產價值。 3. 租賃市場：鄰近大學與學校，若未来不繼續自住，租屋或出租給師生族群的需求較高。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體不動產市場若出現調整，老舊物件的轉手速度可能較新案緩慢。 2. 維修成本：隨屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行修繕（如外牆防水、管線更新），增加持有成本。

物件評論

此物件對於重視子女教育與生活便利性的家庭而言，具有極高的購買價值。其核心優勢在於堅實的明星學區資源與完善的室內格局，加上周邊成熟的商業與休閒機能，能有效提升居住滿意度。然而，屋齡已達 26 年且位於頂樓，建議買家在簽約前務必確認房屋結構安全與防水狀況，並預留一筆預算作為翻修準備。若您計畫長期自住並能承擔相關維護成本，此物件值得考慮入手；若主要考量短線投資或極低持有負擔，則需更為審慎評估。