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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
808 萬
698 萬 - 參考單價：24.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
精忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：28.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.121 坪
- 附屬建物面積：2.459 坪
- 土地面積：9.292 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民，約 808 萬元，對首購族壓力較小。位於前鎮區雙商圈（瑞隆、二聖）生活圈，生活機能便利。房產格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃功能強，適合小家庭居住。鄰近優質學區（瑞豐國中），具備學區價值。屋內已全新翻新，可省去除舊裝修的額外預算與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 48 年，屬於老公寓，可能影響貸款成數或年限。樓層為 3 樓/5 樓，無電梯設施，高樓層爬樓梯較吃力，若未來有長輩同住需考慮體能。不含車位，對於擁有車輛的家庭來說，停車問題需另行評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊輕軌籬仔內站近在咫尺（車程約 3 分鐘），交通便利性有助於提升未來轉手流動性。該區域開發程度成熟，租賃市場需求穩定，若作為投資收租物件具潛力。因屋內已翻新且格局方正，買家可直接入住或微調使用。 |
| 威脅 (Threats) | 老公寓結構安全與管線（如水管、防水）可能有隱憂，日後維護成本可能隨屋齡增加而提高。銀行對 50 年屋齡以上的建物貸款審核趨嚴，此物件已臨界點，可能影響資金規劃。老舊公寓重劃或重建機率較低，資產增值幅度受限於新大樓推升效應較弱。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估長期持有風險。
此物件對於預算有限、重視生活機能與學區資源的年輕首購族而言，是一個不錯的切入點。主要理由如下：首先，808 萬元的總價位在高雄前鎮區提供 3 房格局，居住坪效高且位於雙商圈核心，通勤（輕軌）與就學（瑞豐國中）便利性佳。其次，房屋已全新翻新，買家無需再投入巨額裝修成本即可入住，適合急迫置產者。
然而，建議您在簽約前務必委託專業技師針對屋齡 48 年的老公寓進行詳細的結構與管線檢視，確認是否有滲水或管路老化問題。此外，需考量無電梯對於未來家庭變遷（如長輩同住或搬運重物）的影響。若能接受老屋特性並確信資金能順利過件核貸，這將是一筆實用的自住投資。
問與答
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