大社義大義守  大社買屋 / 大社買房 - 觀音山芬多精世外桃源樓中樓+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：14.25 萬/坪
地址：高雄市大社區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀音山國際山莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：65.832 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.612 坪
附屬建物面積：5.833 坪
共同使用：20.387 坪
土地面積：27.385 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：b2-81
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3240 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大社國小、大社國中、義守大學
鄰近公園：觀音三角公園
生活機能：三奶壇舊市、義大百貨商場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數CP值高：总价938萬擁有約65.8坪空間，單價相對親民，且含有一個平面車位，適合追求寬敞居家環境的家庭。 2. 格局機能完善：4房2廳3衛的樓中樓設計，動線豐富，衛浴數量充足，能满足多口之家需求。 3. 生活與學區優勢：鄰近科大、高大生活圈及橋頭科學園區，租屋或自住需求穩定；周邊有學校與公園，居住品質安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達30年，購屋時需注意銀行成數或貸款年限限制，且未來可能面臨修繕費用增加。 2. 樓層與動線：位於5至6樓的高樓層，雖視野佳但對行動不便者或老人居住便利性較低；樓中樓格局需攀爬樓梯，需考量安全性。 3. 地理位置距離：位處高雄市大社區，距離市中心商圈（如左營、鼓山）路程較遠，通勤時間需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 園區外溢效應：鄰近橋頭科學園區與產業聚落擴張，房價具支撐力，且比楠梓、仁武更具價格優勢。 2. 投資潛力：作為高科大學區及科技園區居住圈，通學族群與外派人士穩定，具備保值與轉手潛力。 3. 空間改造性：現有格局較大，若預算允許進行翻新，可提升房屋價值與居住品質。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老舊公寓或社區可能面臨設施更新延遲或公共基金不足的情況。 2. 市場流動性：屋齡較高的物件在二手市場流通速度通常不如新成屋，轉手時可能需要較長的時間。 3. 貸款額度限制：銀行對老屋的貸價比可能有調整，購屋者需預先評估資金調度壓力。

物件評論

此物件對於「以空間換位置」且重視預算控制的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價合理卻擁有寬敞的65坪樓中樓格局，並附贈車位，在高房價環境下展現出不錯的 CP 值。加上鄰近科學園區與大學資源，具備穩定的居住與租賃需求。

然而，是否建議購買取決於您的財務規劃與居住需求。若您計畫長期自住、不介意30年屋齡所需的維護成本，或是準備進行內部翻新，這將是一個高性價比的落腳點；反之，若您重視銀行貸款彈性或對老舊社區設施要求較高，則需仔細評估房屋結構狀況與修繕預算。建議買前先請專業人員查看房屋實況，確認修繕需求後再作決策。